Am Augarten wohnen, zu Fuß in den ersten Bezirk - einmalige Terrassenwohnung mit 2 Zimmern!
Beschreibung
Eine wahre Traumwohnung am Augarten - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung lässt keinen Ihrer Wünsche unerfüllt - sei es die großartige Lage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, die absolute Ruhelage oder die hervorragende Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Anbindung (U4, 1, 2, 31, 5A, 5B).
Der ideale Grundriss der Wohnung eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten und sieht folgende Gliederung vor:
- Geräumiges Vorzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Handtuchwärmer und Bidet
- Großes Wohnzimmer samt Einbauküche
- Fantastische Terrasse mit Grünblick in einen ruhigen Innenhof
Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und das Wohnzimmer ist durch einen praktischen Barbereich optisch von der Küche getrennt. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet und in einem separaten Raum finden Sie ausreichend Platz, um Ihr Fahrrad abzustellen.
Selbstverständlich eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Bidet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Sicherheitskamera
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 71.59 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 21.08.2029
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Fläche ca. 44,43 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 370.000,00 € |
Betriebskosten: | 105,68 € |
Reparaturrücklage: | 93,21 € |
Umsatzsteuer: | 10,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 209,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300161177
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,43 m2
- Nutzfläche ca. 44,43 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 6,2 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 71.59 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 21.08.2029
- Baujahr 2005
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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