Großzügige Wohnung mit Potential in zentraler Lage - Sanierungsobjekt in 1150 Wien

Beschreibung
Großzügige Wohnung in zentraler Lage – Individuell gestaltbar nach Ihren Wünschen!
Sie suchen eine großzügige Wohnung in zentraler Lage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese 121 m² große Wohnung in 1150 Wien bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen bei der Sanierung umzusetzen.
Die Sanierungskosten werden basierend auf den Plänen sowie Sonderwünschen berechnet.
Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnungen:
- Top 1: 31 m²
- Top 2: 90 m²
Beide Wohnungen können mit wenig Aufwand zu einer großzügigen Einheit von 121 m² zusammengelegt werden. Der Grundriss ist teilweise veränderbar, sodass Sie hier viel Gestaltungsfreiraum haben.
Ein 3 m² großer Lagerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Projekt der Dachgeschosswohnungen beinhaltet einen Aufzug, der der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Es fallen keine Kosten für den Einbau an, nur die monatlichen Betriebskosten werden berechnet.
Verkehrsanbindung:
- U3
- Buslinien 4A und 10A
Einkaufsmöglichkeiten:
- Der überdachte Meiselmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Parkplätze:
- Parkplätze sind stets verfügbar.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite und beraten Sie gerne.
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne, weitere Fotos und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 152.11 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 26.02.2028
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 121 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 242,00 € |
Umsatzsteuer: | 24,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 266,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160835
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 121 m2
- Wohnfläche ca. 121 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 10,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB E, 152.11 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 26.02.2028
- Baujahr 1913
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
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