Auf dem gesamt 2.458m² großen, ebenen Grundstück steht auf der Stirnseite eine Tankstelle. Dahinter ist rechtsbündig das 430m² (BGF) große Werkstattgebäude über eine Breite von rd. 21 m und einer Tiefe von rd. 28 m errichtet, wobei sich das Objekt nach hinten zu einige Male verschmälert, sodass die hintere Breite rd. 10 m beträgt. Links vom Werkstattobjekt steht die Waschanlage, im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das 150 m² Abbruchobjekt.
Vorne und hinten je ein Vorplatz (20m² und 40²); äußerer Stiegenabgang in das KG.
Gemäß dem uns vorliegenden Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hof am Leithagebirge aus 2015 ist das gegenständliche Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Der Zustand von Werkstattobjekt, Wohnung und Tankstelle ist allgemein gesehen als gut zu bezeichnen. Bei der Besichtigung wurden keine augenscheinlichen Baumängel festgestellt. Im Jahr 2005 wurden in der Wohnung die Fenster erneuert und eine Alarmanlage installiert. Das alte Wohnobjekt ist unbewohnbar und abbruchreif.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
