Freifläche, Ruhe, begehrte Lage - einzigartige Wohnung nahe Bahnhof Floridsdorf!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hellen, zentral gelegenen und noch dazu sanierten Wohnung in Wiens begehrter Lage!
Verkauft wird eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 53,80m² teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum / Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Toilette (getrennt)
- Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)
- vollausgestattete Küche (Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler)
- zwei Zimmer
- verglaste Loggia, die sich wie ein drittes Zimmer anfühlt
Eine Sicherheitstür, ein Kellerabteil, eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, ein begrünter Innenhof (Allgemeinfläche) sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen runden diese Immobilie ab.
Zudem ist die Infrastruktur hervorragend: Den Bahnhof Floridsdorf, das Floridsdorfer Bad sowie die Alte Donau, die Klinik Floridsdorf, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzt:innen, eine Apotheke, Restaurants u.v.m finden Sie in der Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Senden Sie mir doch eine Anfrage für ein detailliertes Exposé (Zugang binnen weniger Sekunden per E-Mail) sowie für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB C, 77.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 04.08.2030
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Fläche ca. 62,96 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 285.000,00 € |
Betriebskosten: | 96,84 € |
Reparaturrücklage: | 46,80 € |
Umsatzsteuer: | 9,68 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 153,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160737
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,96 m2
- Wohnfläche ca. 62,96 m2
- Nutzfläche ca. 53,8 m2
- Kellerfläche ca. 1,59 m2
- Loggiafläche ca. 4,58 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 77.3 kWh/m2a
- fGEE D, 1,79
- gültig bis 04.08.2030
- Baujahr 1976
- Letzte Sanierung 2012
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
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