Klimatisierte, vollmöblierte, 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Wienersdorf/Traiskirchen - Perfekt für Familien oder Senioren oder Platzliebhaber!
Beschreibung
Du suchst eine lässige, gepflegte Wohnung?
Klimatisiert, vollmöbliert - Koffer packen und einziehen!
Unzählige Highlights schmücken diese Wohnung!
Highlights:
- Klimatisierung mit 2 Innengeräten
- Außenjalousien an allen doppelt-verglasten Fenstern
- Soundsystem in der Decke, steuerbar aus dem Wohnzimmer aus
- Vollmöbliert - keine Ablöse!
- Versteckte Zusatzgarderobe
- Video-Gegensprechanlage
- Parkanlage mit Kinderspielplatz
- Barrierefreier Zugang inkl. Lift
- Badewanne mit Dusche - barrierefrei!
- Super Autobahnanbindung A2
Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
- Vorraum inkl. versteckter Zusatzgarderobe: 9,03m²
- Abstellraum: 2,53m²
- Küche: 8,52m²
- Wohnzimmer: 31,40m²
- Gang: 6,18m²
- WC: 1,67m²
- Badezimmer: 3,11m²
- Zimmer 1: 14,90m²
- Zimmer 2: 13,37m²
- Loggia: 12,04m²
- Kellerabteil: ca. 4m²
Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und Radiatoren.
Fahrrad- & Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Kellergeschoss vorhanden.
Bei diesem Objekt sind Parkplätze direkt vor der Haustür verfügbar + ein XXL-Parkplatzgelände ca. 50m entfernt.
Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 367,19 EUR ink. USt. (exkl. Energiekosten).
Reparaturrücklage: 455.100€ (Stand: 16.11.2023)
Preis auf Verhandlungsbasis
Lage:
Der Stadtteil Wienersdorf gehört zur Stadtgemeinde Traiskirchen und befindet sich inmitten des Bezirkes Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Hofer, Etsan, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten ist nur 250m entfernt, Volksschule ist 15min von der Haustür zu Fuß (1km) zu erreichen, Mittelschule 1,5km entfernt. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein.
Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Die Bezirkshauptstadt Baden ist in ca. 5 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 25min, den Flughafen in 25min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Lokalbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 70.81 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 17.10.2029
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 96,73 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 225.000,00 € |
Betriebskosten: | 367,19 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 367,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Preis auf Verhandlungsbasis
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160711
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,73 m2
- Wohnfläche ca. 96,73 m2
- Nutzfläche ca. 102,75 m2
- Loggiafläche ca. 12,04 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 70.81 kWh/m2a
- fGEE D, 2,37
- gültig bis 17.10.2029
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
- Immobilienfachberater
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