Wohnen beim Palais Coburg: großzügige und gut durchdachte Neubauwohnung (3m Deckenhöhe!)
Beschreibung
Diese seltene Neubauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 91 m² befindet sich in absolut zentraler, aber dennoch ruhiger Toplage im Herzen der Stadt. Sie ist ideal für alle, die Komfort und Eleganz in einem städtischen Umfeld suchen.
Das Objekt liegt in einem gut erhaltenen Gebäude und bietet eine flexible Raumgestaltung, die sich an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Vorraum mit viel Platz für die Garderobe und eine Sitzgelegenheit, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind
- Badezimmer
- separates WC
- getrennte Küche mit einem Fenster in den Innenhof
- Zimmer 1: derzeit in zwei kleinere Räume durch eine Glastrennwand getrennt (ein Büro und ein Besprechungszimmer)
- Zimmer 2
Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für all Ihre Ausstattungswünsche und Möblierungsideen.
Parkmöglichkeiten finden Sie in den zahlreichen Anrainerzonen auf der Straße sowie in nahegelegenen Garagen.
Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von dieser Wohnung! Gerne sind auch kurzfristige Termine möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 86 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 06.04.2031
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Fläche ca. 91 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 890.000,00 € |
Betriebskosten: | 143,83 € |
Reparaturrücklage: | 153,78 € |
Sonstiges: | 71,46 € |
Liftkosten: | 23,52 € |
Umsatzsteuer: | 16,73 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 409,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Tarif des Vertragserrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160709
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 91 m2
- Wohnfläche ca. 91 m2
- Nutzfläche ca. 91 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 86 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 06.04.2031
- Baujahr 1960
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
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