New York Feeling mitten in Wien - stilvolle Designerwohnung mit Loggia
Beschreibung
New York Gefühl mitten in Wien! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Designerwohnung in einem kernsanierten ehemaligen Fabriksgebäude im 16. Bezirk. Diese lichtdurchflutete, ca. 49m² große Loft-Wohnung verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Verschiebbare Glastrennwände gestalten den Raum flexibel und teilen die Wohnung wie folgt auf:
- Flur
- Stilvolles Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten (Liebherr, Elica..) und einer eleganten Granitarbeitsplatte
- Helles Schlafzimmer mit flexiblem modularen Kleiderschrank
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Whirlpool, Riesen-Tropendusche und WC
Die gesamte Wohnung ist mit edlen Granitfliesen (3cm dick) und Fußbodenheizung ausgestattet. Bodensteckdosen für Elektrogeräte und TV sind perfekt integriert.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine in den grünen und gepflegten Innenhof ausgerichtete Loggia (ca. 4m2) und einen trockenen Kellerabteil (ca. 3m2).
Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.
Aktuell wird ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) direkt im Haus zur Miete angeboten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bodendosen
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Granit
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Ostbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Steinboden
- Trennwände Glas
- U-Bahn-Nähe
- Whirlpool
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 77.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 14.02.2032
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Fläche ca. 48,72 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 230.000,00 € |
Betriebskosten: | 78,95 € |
Heizkosten: | 78,41 € |
Reparaturrücklage: | 74,63 € |
Liftkosten: | 13,26 € |
Umsatzsteuer: | 24,91 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 270,16 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Tarifordnung des RA/Notars
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 27.05.2024 € 40.353,-.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160387
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 48,72 m2
- Wohnfläche ca. 48,72 m2
- Nutzfläche ca. 48,72 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 77.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 14.02.2032
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
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