Top Lage in Traiskirchen - geräumig, gepflegt und sehr gute Lage - Jetzt kaufen für 696.500,00 €!
![Ansicht Gartenseite](https://storage.justimmo.at/thumb/d1ad1122683545041efcbddbfe9824a9/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3Ui1dd248jrjmXyKJJq3Nc.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/4980126be60b33e169c1788216a1c366/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/tHUU2M4K2M9K5g8yUVfs6.jpg)
![Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/d4a0fabcda7097b9fdf416fb86b73e47/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/70E1ebqNqZXdX9qLQfYOLi.jpg)
![Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/6999e9fb79998b06d4193afb67da90c6/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6EA2bB9aLdeORzK2E3a8q5.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/63843f2ccda124bd817938bdd3b0e8d3/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4AfnuNN812KISP0eYCKdmN.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/b8a7822862eebe322680113203506ae2/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/46E1Sa5yr3fDchcPFpSUeo.jpg)
![Wohnzimmer EG](https://storage.justimmo.at/thumb/ac248a84224720740b3e2ff3f66f44d4/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6MvX72hG3Xhvhm42W5jE23.jpg)
![Terrasse/Wintergarten](https://storage.justimmo.at/thumb/a1e2f949337b00803009cfe189c20e02/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1nAO0lEzDNSBtjPJvM2YCa.jpg)
![Esszimmer EG](https://storage.justimmo.at/thumb/49e8bc6d6c4abb005340171b95d4a96e/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6Yn9kGPS3YofIomBxqbai1.jpg)
![Küche EG](https://storage.justimmo.at/thumb/b4ed33276f5ca17433d9e5f19016a79d/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/47jX6oBM0k1kEPOHis7xgZ.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/3f4b1216813de336812568ef9976e2fc/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3b5zq4DV6aIao2cYj2V1Gj.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/c52f472d52c26db7081f058193c999f4/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Eoutf5qmGjdou8trxs5wL.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/a64eede034d0b9b6b5c8d45f77dc3204/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/47reoTiOpkTw2fxmyoHUOp.jpg)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten Stadt Traiskirchen in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Ruhe und Top Lage. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie sind.
Mit einer Gesamtfläche von 223m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. 2 getrennte Wohneinheiten einmal mit ca. 114m² im EG und einmal ca. 109m² im OG, begehbar über ein zentrales Stiegenhaus. Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sie haben die Möglichkeit sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen.
Sie genießen Ihren überdachten Pool mitten im Grünen. Anschließend geht es auf die Terrasse zum Grillen und entspannen. An kalten Tagen nützen sie den Wintergarten mit offenem Kamin oder die Sauna im Keller. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage, ein Carport und einen überdachten Stellplatz, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen.
Das Haus ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie sich wünschen können. Dazu gehören unter anderem 3 WCs, 2 Bäder mit Fenster, eine Einbauküche, Satelliten-TV und vieles mehr. Sie werden sich keine Gedanken über kalte Wintertage machen müssen, da das Haus mit einer Gas Zentralheizung beheizt wird. Seit 2022 gibt es eine Photovoltaikanlage mit 10,6kWp. Warmwasser über eine neue Luftwärmepumpe. Zusätzliche Kaminanschlüsse im EG und OG. Kellergeschoß mit vielen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt und der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt ist. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.
Die Stadt Traiskirchen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Wien. Hier können Sie die Natur und Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitaktivitäten profitieren.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Traiskirchen. Der Kaufpreis von 696.500,00 € ist für diese großzügige Immobilie in dieser Lage unschlagbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem traumhaften Haus zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Pellets
- Heizofen
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Grillstelle
- Sauna
- Swimmingpool
- WG geeignet
- Glasfaseranbindung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
Energieausweis
- HWB D, 102 kWh/m2a
- fGEE C, 1,22
- gültig bis 14.05.2034
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 696.500,00 €
- Fläche ca. 223 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 696.500,00 € |
Betriebskosten: | 100,00 € |
Umsatzsteuer: | 20,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 120,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160234
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 696.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 223 m2
- Wohnfläche ca. 223 m2
- Grundfläche ca. 639 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB D, 102 kWh/m2a
- fGEE C, 1,22
- gültig bis 14.05.2034
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2007
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
![20230304_094053 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/49a90635259d080ccd2e1e8513e0f90e/fcc_h480_mwebp_w720/5uLd4b04j7nWHANQLaECPg.jpg)
Lukratives Betriebsgrundstück in ausgezeichneter Lage!
- 2042 Guntersdorf
- Fläche ca. 300 m2
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e97ea0baa8fb986b1f5226c0724e9925/fcc_h480_mwebp_w720/7C2jrmEFIIC17CCn8MbgDG.jpg)
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- 7000 Eisenstadt
- Zimmer 8
- Fläche ca. 1.000 m2
- Kaufpreis 3.200.000,00 €
![956128 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e05af4b0f26bba78ec8e6ad5fd1c0b6b/fcc_h480_mwebp_w720/17zJHRRQBxHKqnu7YzptlT.jpg)
Lukratives Objekt mit Wertschöpfungspotenzial in Klein Haugsdorf!
- 2054 Kleinhaugsdorf
- Zimmer 3
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 389.000,00 €