Zentrale Familienwohnung mit klassischer Altbaucharme und idealer Infrastruktur
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbaugebäude in einer Seitenstraße im 4. Bezirk.
Die Wohnung besteht aus 4,5 zentral begehbaren Räumen und ist daher perfekt für Familien oder für WG-Zwecke geeignet.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Speisesaal mit Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen DAN Einbauküche mit Bosch/Siemens Geräten
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer innenhofseitig
- Kabinett
- Bad mit Badewanne
- WC
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und die klassischen Altbauelemente - Flügeltüren und Fischgrätparkett - wurden erhalten und restauriert. Darüber hinaus wurden Klimageräte eingebaut.
Der Aufzug wurde im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut und dessen Nutzung ist gegen Beteiligung an den Betriebskosten möglich. Das Gebäude verfügt über ein trockenes Kellergeschoss und ein Fahrradabstellraum.
Gemäß WEG-Vertrag ist die geschäftliche Nutzung der Wohnung für übliche Zwecke (z.B. Büro, Ordination) explizit erlaubt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Schallschutzfenster
- Sicherheitskamera
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 88.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 27.01.2030
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 105,29 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 759.000,00 € |
Betriebskosten: | 200,34 € |
Reparaturrücklage: | 76,48 € |
Sonstiges: | 1,00 € |
Umsatzsteuer: | 20,03 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 297,85 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Nach Tarifordnung des RA oder Notars
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160107
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 105,29 m2
- Wohnfläche ca. 105,29 m2
- Nutzfläche ca. 105,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 88.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,52
- gültig bis 27.01.2030
- Baujahr 1904
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
Herbstpreis sichern - TOP-Baugrund bei Wiener Neustadt / Katzelsdorf steht zum Verkauf
- 2801 Katzelsdorf
- Fläche ca. 795 m2
- Kaufpreis 187.000,00 €
Physiotherapie / Arztpraxis in bester Frequenzlage in WÖRGL
- 6300 Wörgl
- Fläche ca. 50 m2
- Miete 750,00 €
+++Investoren aufgepasst+++ 6 Zinshäuser auf 12.450m² Bauland in Wolfsberg
- 9400 Wolfsberg
- Fläche ca. 1.560 m2
- Kaufpreis auf Anfrage