HOHENEMS, sehr sonnige, moderne Wohnung, mit großer Balkon-Terrasse, Sonne von früh bis spät, Blick ins Grüne und auf die Berge, Ruhelage/Sackgasse.
Beschreibung
Vorteile dieser Wohnung:
- Moderne, hochwertige Innen-Ausstattung / Hochglanz-Küche, Granit-Böden, Fußbodenheizung
- sehr viel Sonne von früh bis spät, dank bester Ausrichtung!
- großer Balkon
- 1 Garagenstellplatz
- Ruhelage / Sackgasse
- Blick ins Grüne / Blick auf die Berge
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Langer, einladender Gang
- Gartenanteil mit einer Gartenfläche von ca. 8 m2, für Gemüse-/Obstanbau
- nahe zum Stadtzentrum von Hohenems
- nur ca. 1,0 km zur Autobahnauffahrt Hohenems A14 / Österreich
- nur ca. 1,1 km / 3 Min. Autofahrt zum Zollamt Hohenems / Grenze zur Schweiz / ideal für Berufspendler / Grenzgänger in die Schweiz!
- nur ca. 9,7 km / 9 Min. Autofahrt bis zur Schweizer Autobahnauffahrt "Widnau"/ A13
- eine große Auswahl an Geschäften, in nächster Nähe
- Entspannungs- und Erholungsgebiet / Rheinauen, eines der größten Schwimmbäder Vorarlbergs / Alter Rhein etc., alles in nächster Nähe
- Außenstiege in den 1. Stock, die zur Wohnung führt, mit sehr ansprechenden, einladenden Fliesen
- umweltfreundliche, energieeffiziente Wohnung, verbunden mit niedrigeren Betriebskosten
- 3,5 Zimmer-Wohnung (das 4. Zimmer darf nicht als vollwertiges 4. Zimmer gerechnet werden, da unter 9 m2 (7,80 m2), dafür als komfortables Computer-/Arbeitszimmer / Nähzimmer etc. / Mehrzweck-Raum verwendbar)
- Die Wohnung ist über eine Außenstiege erreichbar / kein Lift vorhanden!
Betriebskosten: ca. € 180,00 / 1 Person
ca. € 240,00 / ganze Familie
Günstigere BK aufgrund interner Selbstverwaltung
Der Kaufpreis bildet die Verhandlungsbasis.
Es kam zu ein paar Modifikationen, wie folgt, im Vergleich zum alten Grundrissplan:
- Wohnen: ca. 19,67 m2
- Bad: ca. 7,56 m2
- Balkon: ca. 18,30 m2
- Küche: ca. 13,00 m2
- Arbeitszimmer: ca. 7,80 m2
- Eltern-Schlafzimmer: ca. 12,50 m2
- Abstellkammer: ca. 4,00 m2
- Kinderzimmer: ca. 13,40 m2
- Vorraum/Gang: ca. 8,00 m2
GESAMT-WOHNFLÄCHE / TOP 2 / 1. Stock: ca. 85,93 m2
- zusätzlich gehört ein weiterer privater Abstellraum / Kellerraum, zum Abschließen, außerhalb der Wohnung, zur Wohnung dazu
- der Garagenstellplatz ist, wie der zusätzliche Abstellraum, im Pauschalpreis inkludiert
Die Kaufvertrags-Errichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Blum, Hagen & Partner,
Liechtensteiner Straße 76, 6800 Feldkirch
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Granit
- Laminat
- Gas
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Flachdach
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 22.04.2031
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 86 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 180,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 180,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Kaufpreis bildet die Verhandlungsbasis.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300160009
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86 m2
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Balkonfläche ca. 18,3 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 22.04.2031
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