Sanierte, helle 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick in Grünruhelage nähe HTL - kleiner Balkon
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einer charmanten Stadt nahe Wien mit einer reichen Geschichte und einer wunderschönen Landschaft.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus in grüner Lage in einer gehobenen, von Einfamilienhäusern geprägten Gegend von Mödling.
Mit einer Fläche von 62,2m² bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.
Der Kaufpreis von 245.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Investment in Ihre Zukunft.
Hier bieten wir Ihnen eine schön sanierte und lichtdurchflutete Wohnung zum Kauf an, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die hochwertigen Laminatböden und die eingebauten, weißen Regale aus Tischlerhand verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick.
Die Wohnküche mit integrierter Kochnische bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen.
Der Westbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie hier bis zum Abend die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich saniert, Dusche, Waschbecken, das WC und die Fliesen an Wand und Boden sind ganz neu und unbenutzt.
Folgende Räume bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung:
Vorzimmer: ca. 11,06 m²
Bad / WC: ca. 2,7 m²
Wohnküche mit Kochnische: ca. 12,16 m²
Wohnzimmer: ca. 18,18 m²
Schlafzimmer: ca. 18,14 m²
Balkon: ca. 2,32 m²
Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt.
Die solide Ziegelbauweise, die modernen, 3-fach verglasten Fenster und die Wärmeschutzfassade des Hauses garantieren eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten.
Das gesamte Wohnhaus wurde vor 5 Jahren (2019) generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
LAGE:
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und einfach erreichbar. Somit sind Sie bestens vernetzt und können die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen.
Der in direkter Fußnähe gelegene Naturpark Föhrenberge, der Eichkogel und die Burgruine Mödling bieten viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Laufen….
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein modernes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung.
Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB 38.6 kWh/m2a
- fGEE 0,92
- gültig bis 28.08.2028
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Fläche ca. 62,2 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 245.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 -2 %,verhandelbar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2300159968
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 62,2 m2
- Wohnfläche ca. 62,2 m2
- Nutzfläche ca. 62,2 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 2,32 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 38.6 kWh/m2a
- fGEE 0,92
- gültig bis 28.08.2028
- Baujahr 1958
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
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