Schönes bezugfertiges Wohnhaus nähe Oberwart und Hartberg!!
![Wolfau_Haus_Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c1ad7631e3f83d53ad894d312c283c86/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4K7ngzcYUGOKkqMXOzAJps.jpg)
![Wolfau_Haus_Aussenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/916b8ddb00fc13ee751783014bf5654e/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7yvwKjPsDZFHPefhVlHz2N.jpg)
![Wolfau_Haus_Aussenansicht1](https://storage.justimmo.at/thumb/73694199ec65d6d00f246d214b73ea74/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1kMaqSXdlPOxzUB4eEoSRm.jpg)
![Wolfau_Haus_Aussenansicht2](https://storage.justimmo.at/thumb/492d68b3fc3386e0a121490e105159a0/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5yRECbG63mDIZUzrVpJPvI.jpg)
![Hausansicht3](https://storage.justimmo.at/thumb/c85d67bc9ad311b574e4614f44d776cb/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2DlUzoDxWJZgB6YlVUEnlO.jpg)
![Wolfau_Haus_Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/2d16c8252f9770aee16d8607233033a3/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2tjERd77MYku7iwwald5zZ.jpg)
![Wolfau_Haus_Wohnzimmer1](https://storage.justimmo.at/thumb/8e7e1ed10cc2c0198de3cf8ce36dfd16/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2dhOIFSMNP6YPSAexqroqN.jpg)
![Wolfau_Haus_Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/88accc4cef2eb441f4337264800482ac/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ExqOrI4qyL8FKiwPHGKQ0.jpg)
![Wolfau_Haus_Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d354a7ed54dbb146e1ebd83c38dbfc43/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/DHE1iLrnZH7b5DXION3Sk.jpg)
![Wolfau_Haus_Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b2246fcee09ad65cb2f92af6e59e44d7/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4kPhE9HFooI34IXqfktuyF.jpg)
![Wolfau_Haus_Zimmer1](https://storage.justimmo.at/thumb/24f2063a5b1755809bb1003af8d1ae8e/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3PvLjxXYJ9DZee8aHCGs4G.jpg)
![Wolfau_Haus_Bad-Dusche](https://storage.justimmo.at/thumb/622d5636112e6f342d4223b22842b796/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/61v9mXdhhTol7FU8tbpvw2.jpg)
![Wolfau_Haus_Bad_Dusche1](https://storage.justimmo.at/thumb/09b6ad02567b2c4703bae115f5f266fa/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6EAhZNa98ac4hoqv7QF9Or.jpg)
![Wolfau_Haus_Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/f4d5fbbc9c1c0d72bfeaf9a82524cac4/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/22S9daWNglVhqeFJFOpdZW.jpg)
![Wolfau_Haus_Garten1](https://storage.justimmo.at/thumb/9662178b61aad248e0788c6807f6b17a/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3vuE3eOACQz6Ekp6rILaJj.jpg)
![Wolfau_Haus_Heizraum](https://storage.justimmo.at/thumb/38ebd5c69424d8b28b1031f5f8e68074/Fc_Lc_M1f022uJ65Pmtm5BLUwYOpr.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5RbjJ0giakoOM1oGNRKUHQ.jpg)
Beschreibung
In der Marktgemeinde Wolfau im Bezirk Oberwart, mehrfach zum schönsten Blumendorf Burgenlands gewählt, finden Sie dieses bezugsbereite Einfamilienwohnhaus.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Ort suchen. Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
Beschreibung: Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Räume:
- Küche mit Essplatz: Die perfekte Umgebung für kulinarische Genüsse und gesellige Mahlzeiten.
- Zusätzliches Esszimmer/Büro: Ein vielseitiger Raum, der als formales Esszimmer oder als inspirierendes Büro genutzt werden kann.
- Wohnzimmer mit Holzofen: Ein gemütlicher Ort zum Entspannen, der durch einen Holzofen eine warme Atmosphäre schafft.
- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
- Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, das dank eines Fensters mit Tageslicht durchflutet wird.
- Separates WC: Ein zusätzliches WC mit Fenster für mehr Komfort.
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden: Hier befindet sich der Aufgang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Flur haben Sie Zugang zum Keller, der über drei getrennte Räume, einen Heizraum und eine ehemalige Garage verfügt. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder sogar als zusätzlicher Wohnraum.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, die die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen schätzen.
Fazit: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Der Garten hinter dem Wohnhaus bietet eine überschaubare Fläche von ca 350 m² und ist von einer Hecke umgeben, die eine optimale Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt.
Im Jahre 1996 wurde von einer Holzzentralheizung, die sich nach wie vor jedoch inaktiv im Heizraum befindet, auf eine Ölzentralheizung umgestellt.
Die Marktgemeinde Wolfau bietet aufgrund der Anlage als Streusiedlung, der vielen Obstgärten, der waldreichen Umgebung sowie der Lafnitz/Stögersbach-Auen ausgedehnte Radfahr- und Wandermöglichkeiten.
Die Anschlussstelle Lafnitztal erreichen Sie in ca 6 km.
Sehr gerne zeige ich Ihnen diese tolle Immobilie.
Kaufpreis Euro 175.000,--
HWB 442,8 fGEE 5,18
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Gartennutzung
Energieausweis
- HWB G, 442.8 kWh/m2a
- fGEE G, 5,18
- gültig bis 08.08.2033
Lageplan
Kontaktformular
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 175.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7939/2100157863
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 139 m2
- Grundfläche ca. 478 m2
- Gartenfläche ca. 350 m2
- Kellerfläche ca. 30 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Gesamtfläche ca. 139 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 442.8 kWh/m2a
- fGEE G, 5,18
- gültig bis 08.08.2033
- Baujahr 1963
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![BG_1408m²_30Euro Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/aa6745e70f256739fe570e33c16bab41/fcc_h480_mwebp_w720/5mt0z8f3ITMDuGDIwpSdb4.jpg)
Sonnige, wunderschöne Baugründe – 3 Stück – Jennersdorf – 25,- bzw. 30,- Euro /m²
- 8380 Jennersdorf
- Fläche ca. 944 m2
- Kaufpreis 28.320,00 €
![Bild 1 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/de1fd3eb2c0bbce22c6f3af77e086ae5/fcc_h480_mwebp_w720/7FacRFpw3lUnrQl1gdtqGZ.jpg)
Baugrund mit Aussicht in Höhenlage nahe Jennersdorf
- 8380 Jennersdorf
- Fläche ca. 4.560 m2
- Kaufpreis 99.000,00 €
![Bild 2 Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/c1c8ad30f47099486531f06096146128/fcc_h480_mwebp_w720/69WxTBKzE26lGq3Aw8F23q.jpg)
Schöne Baugründe am Ortsrand von Güssing
- 7540 Güssing
- Fläche ca. 5.166 m2
- Kaufpreis auf Anfrage