Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Charmantes Reihenhaus mit "bezaubernden Garten!"

Zimmer

5

Fläche

129 m²

Kosten

€ 692.000,-

Reihenhaus - Kauf in 2345 Brunn am Gebirge

Die kleine Reihenhausanlage liegt zentrumsnah in ruhiger Lage und besteht aus nur 5 Häusern.  Die Reihenhäuser wurden mit heimischen Holz in ökologischer Holzriegelbauweise 1999/2000 errichtet und sind voll unterkellert. Geführt werden diese in Eigenverwaltung. Mit einer Wohnfläche von 129m2 auf 2 Ebenen und durch die ausgesprochen vorteilhafte Raumaufteilung, ist dieses Reihenhaus ein Hit für die ganze Familie. Der Spitzdachboden dieses Hauses, sorgt für extra Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohn,-Esszimmer mit offener, vollausgestatteter Dana Küche. Für kuschelige Abende und stundenlanger wohliger Wärme im gesamten Haus, sorgt zusätzlich ein Schwedenofen von Haas & Sohn. Im oberen Stockwerk gibt es 4 Zimmer (laut Plan sind es 3 große Zimmer). Eines der Zimmer wurde durch eine Rigipswand (die wieder entfernt werden kann) auf 2 Räume aufgeteilt, die als Büro und Kinderzimmer genutzt wurden. Ebenso im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Designer Doppelwaschtisch, Whirlwanne und einem WC. In allen Räumen des Hauses befinden sich Kabel-TV und LAN-Anschluss. Alle Wohn,-und Schlafzimmer sind mit Parkettböden Birke massiv ausgelegt, alle Fliesenböden haben Fussbodenheizung.
Der Keller, ebenso inklusive Fußbodenheizung, lässt nicht lange darauf warten nur als Abstellfläche genutzt zu werden, mit schon vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche und Sauna lädt er zu mehr ein. Er überrascht zumal schon mit einem charmant gestalteten Weinkeller, aus gemauerten Kaiserziegeln und einem Weinkühlschrank. Des weiteren befindet sich dort der Technikraum mit Heizung, Werkbank, EDV Schrank und einem Podest für Waschmaschine und Trockner.

Freuen Sie sich schon jetzt auf schöne Stunden, in einem wirklich bezaubernden Garten. Ausgestattet mit einer besonders großzügig, gut durchdacht angelegten Terrasse, von 30m2 aus hochwertigem Teakholz. In einer Wind und Wetter geschützten Ecke, einer teils zusätzlichen Überdachung mit einer Pergola-Aufdach-Markise, flexibel durch aufschiebbare Dachelemente und einer Seitenverglasung, können Sie auch an weniger schönen Tagen, geschützt draussen verweilen. Im südseitig ausgerichteten Garten kann man den ganzen Tag die Sonne genießen, er wurde besonders liebevoll gestaltet. Eine nostalgisches Basena, angebracht an der Hauswand, dient als Wasseranschluss zum Gießen. Mit einem 20 Jahre alten Korkenzieher Weidenbaum, ein Marillenbaum, ein Feigenbaum und vielen schönen Sträuchern, eine Holz-Gartenhütte die großteils von einer Kletterpflanze überwachsen ist, erwägt den Eindruck eines Häuschens wie aus einem Märchen und machen dies zu einem ganz besonderem Reihenhausgarten.

Ihr Auto parken Sie gut geschützt und bequem in der Hauseinfahrt der Reihenhaussiedlung, vor Ihrem Haus, auf dem Hauseigenen Parkplatz. Fahrräder, Kinderwagen, Mofa, Elektroscooter etc., stellen Sie sicher in einer Biohort Gartenhütte ab, die sich gleich neben der Parkmöglichkeit ihres Autos befindet.

Zentrumsnah und gut angebunden, gelangen Sie über einen autofreien, somit gesicherten Weg für die Kinder zur Volksschule und auch in das Ortszentrum. Sowie zum Gemeindeamt, den Nahversorgern, Ärzten, Gastronomien, Kindergarten und Spielplatz. In nur ca. 5-8min. zu Fuß, sind Sie beim Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf. Mit einer Fahrzeit von nur ca.20 min. sind Sie am Wiener Hauptbahnhof.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich




 

Objekt
ObjektnummerO2100153843
ObjektartReihenhaus - Kauf
Lage
Zentrumsnah in ruhiger Lage
BezirkMödling
Ort2345 Brunn am Gebirge
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis692.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Grundstücksfläche243 m²
Zimmer5
Baujahr1999/2000
AlterNeubau
Balkon / Terrasse30 m²
Ausstattung
Kleine Reihenhausanlage von nur 5 Häusern.
Wigo Haus in ökologischer Holzriegelbauweise mit heimischen Holz.
Gefördert vom Land NÖ mit der ÖKO-Förderung für die thermische Qualität der Gebäudehülle (Wärmeschutz) mit der Energiekennzahl 30,1.
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertJa
HWB51.1 kWh/(m²a) (C)
FGEE0.91 (B)
Infrastruktur
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Brunn-Maria-Enzersdorf / Buslinien 260 / 207 min. zu Fuß
Kontakt
Susanne Kusbach
0699 184 100 20
susanne.kusbach@immo-company.at
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