Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

VERGEBEN – Top gepflegtes Familienhaus in ruhiger Siedlungslage!

Zimmer

4

Fläche

105 m²

Kosten

€ 475.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2601 Eggendorf

TOP => 4 Zimmer – Pool im Garten – Doppelgarage und Carport – Alarmgesichert – ruhige Siedlungs-Lage

Diese sehr gepflegte Liegenschaft auf rund 600m² Grundfläche und ca. 100m² Wohnfläche bietet Ihnen neben einer gut durchdachten Raumaufteilung eine top gepflegtes Haus zum Wohlfühlen.

Hier einige Highlights: Pool neu foliert mit Wärmepumpe und Poolroboter; Bewässerungsanlage im ganzen Garten; Fußbodenheizung in fast allrn Räumen; zusätzlicher Pelletsofen im Wohnzimmer für die Übergangszeit zur Gasheizung (ca. 4 Jahre alt); doppelte Innendämmung; Fenster mit Aussenrollos und Fliegengitter; Zisterne für Regenwasser; Ziegeldach (ca. 2012 abgedeckt, verschalt und gedämmt und wieder gedeckt); Solardusche im Garten; beheizter Wintergarten;

Ihr neues Heim erwartet Sie mit einem Eingangsbereich von dem aus alle Räume und das Obergeschoß zentral begehbar sind. Im Erdgeschoß befindet sich das kleine Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, ein Zimmer, sowie der Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang in den Wintergarten.

Im Obergeschoß erwarten Sie die Schlafräumlichkeiten. Hier steht Ihnen das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung, weiters das Kinderzimmer mit verbauten Schrank. Ebenso befindet sich hier das große Badezimmer.

Schöne, sonnige Stunden bietet Ihnen der liebevoll gepflegte Garten. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und kühlen Sie sich im beheizten Pool ab. Platz zum Spielen bietet die Grünfläche. Eine großzügige Gartenhütte bietet Platz für Ihre Geräte.

Ihr Auto parken Sie in der großen Doppelgarage. Weiters finden noch zwei Autos Platz unter dem Carport vor der Garage.

Die Immobilie wird bis auf das Bett komplett möbliert übergeben. Die Übergabe ist mit Sommer 2023 geplant. Sie brauchen hier nur mehr Ihre Koffer packen und einziehen.

Die Maria Theresia Siedlung ist ein beliebtes Wohngebiet für Jung und Alt. Die ruhige und sonnige Lage des Hauses bietet Ihnen das Gefühl von Naturnähe. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut. Sie erreichen alle notwendigen Geschäfte in wenigen Autominuten. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit den Öffis (Bahnhof Felixdorf oder Wiener Neustadt) als auch mit dem Auto sehr gut. Nach Wiener Neustadt fahren Sie rund 10 Minuten.

Sie haben Interesse und möchten mehr Informationen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100153248
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Schöne und ruhige Siedlungslage!
BezirkWiener Neustadt Umgebung
Ort2601 Eggendorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis475.000 ,- EUR
Betriebskosten80 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer4
Baujahr1991
ZustandNeuwertig
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Stein
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungVoll möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertNein
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Autobus 5 - 10 min. zu Fuß
Kontakt
Birgit Pinczker
0043 664 8410 792
birgit.pinczker@immo-company.at
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