Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Penthouse Appartement for Sale - City - Top View - Top Price

Zimmer

2

Fläche

49 m²

Kosten

€ 324.000,-

Penthouse - Kauf in 1030 Wien

Moderne Neubauwohnung mit Blick über die Dächer Wiens in den Sonnenaufgang! Sichern Sie sich diese gut aufgeteilte und sehr ruhige Dachgeschoßwohnung in einem aufstrebenden Viertel im 3. Bezirk. Der hochwertige Bau ermöglicht an sich ein nahezu lautloses Wohnerlebnis, die Lage im Dachgeschoß bietet eine zusätzliche Exklusivität.

Das Gebäude im Niedrigenergiehausstandard bietet in Kombination mit dem Fernwärmeanschluss nachhaltigen Heizkomfort bei geringstem Aufwand. Für heiße Sommertage ist eine Hausklimaanlage am Dach installiert, welche die Wohnung bei Bedarf kühlt. Die gesamte Fensterfläche kann mit elektrisch bedienbarem, außenliegenden Sonnenschutz beschattet werden.

Entspannte Sonnenaufgänge genießt man auf der Loggia, die den Blick über die Dächer Wiens Richtung Donaukanal freigibt. Die Loggia ist durch eine raumhohe Verglasung mit dem Schlafraum als auch dem Wohnraum verbunden. Der außenliegende Wasser- und Stromanschluss schafft perfekte Voraussetzungen für eine grüne Oase im Freien.

Die Wohnung wurde bewusst auf Grund ihrer Lage gewählt – es gibt nur 2 direkt angrenzende Nachbarwohnungen. Den Blick nach außen genießt man mangels direktem Gegenüber ungestört.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, Großformatfliesen sowie Badewanne und Marken-Sanitärausstattung. Der Wohnraum beinhaltet eine Planküche vom Küchenstudio mit durchdachter Stauraumgestaltung.

Lage
Die Lage im 3. Bezirk vereint gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Das Stadtzentrum sowie der Prater, aber auch Flughafen und Autobahn sind in kürzester Zeit erreichbar. Der großzügig dimensionierte KFZ-Garagenplatz ist von der Wohnung direkt per Lift erreichbar (großer Feuerwehraufzug in den 11. Stock/Dachgeschoß).

Sonstiges
Das Projekt besticht durch durchdachte und praktische Lösungen. Die Garageneinfahrt erfolgt einfach per Kennzeichenerkennung. Diese kann der Wohnungseigentümer selbstständig online programmieren und funktioniert einwandfrei.

Das gesamte Haus-Schließsystem inkludiert sämtliche Bereiche wie Wohnung, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Garage Es wird daher für alle Bereiche nur ein Schlüssel benötigt.

Ausstattung/Besonderheiten
* Parkettböden
* Einbauküche
* Klimaanlage
* Garagenplatz
* Loggia mit Wasser- und Stromanschluss
* Kellerabteil
* Sonnenschutz außenliegend, elektrisch
* Haus-SAT-Anlage, Internetanschluss
* Gemeinschaftsterrasse
* Gemeinschaftsraum
* Sauna

Verkehrsanbindung
* U3 Gasometer 750 m
* U3 Erdberg 900 m
* Straßenbahn 71 Litfaßstraße 450 m
* Bus 80 A Maria Jacobi Gasse 150 m
* A23 Anschluss St. Marx, A4

Umgebung
* Baumarkt (Obi) direkt gegenüber
* Supermarkt (Hofer) 100 m
* Gasometer (Kino, Entertainment, etc) 700 m
* Landstraßer Hauptstraße 750 m
* Prater fußläufig erreichbar, Stadtzentrum mit U3

Kosten
Preis : € 324.000
BK : € 193,38
Garage : €25.000
Provision : 3% vom Kaufpreis + 20 % Mwst

Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf oder einer Nachricht!

S. Abdou
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel: +43 699 184 101 04
E-Mail: sena.abdou@immo-company.at
Website: www.immo-company.at
Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !

Objekt
ObjektnummerO2100153065
ObjektartPenthouse - Kauf
Lage
Landstraße , Gasometer , Prater , Erdberg , Autobahn , Neu Marx , City ,…
Stadtbezirk3. Landstraße
BezirkWien
Ort1030 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis324.000 ,- EUR
Provision3 %
Beschreibung
Wohnfläche49 m²
Zimmer2
Baujahr2018
Letzte Modern.2022
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
Citynähe , 11te Etage , Preis inkl Garage , Top Ausstattung, Neubauwohnung , ruhig , Investition für die Zukunft , teilweise möbliert , hochwertige Wohnungsausstattung , Penthouse ,
BadezimmerWanne
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus
Kontakt
Sena Abdou
0043 699 184 101 04
sena.abdou@immo-company.at
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