Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Schmuckstück ZENTRAL in Kaisermühlen, 1220 Wien + BESTLAGE +

Zimmer

2

Fläche

61 m²

Kosten

€ 387.000,-

Wohnung - Kauf in 1220 Wien

Lassen Sie Ihr Auto heute in der Tiefgarage und fahren Sie öffentlich in die Stadt!

Eingebettet zwischen alter und neuer Donau liegt diese 2-Zimmer-Wohnung in grüner Ruhelage mit Fitnessraum im Haus. Besonders elegant wirken die Decken der Wohnung, welche mit zeitlosen Zierleisten ausgestattet sind.

Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist mittels Lift oder weniger Stufen erreichbar und verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, und Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 5m² und ein Tiefgaragenplatz sowie die Benützung von Gemeinschaftsräumen, wie Fitnessraum, Waschraum, Trocknungsraum sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Es verfügt über zwei große Fenster und ist damit herrlich lichtdurchflutet und kann wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außen-Rollläden wunderbar kühl halten. Weiters verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, Lüftung und Waschbecken.

Nehmen Sie Platz auf einer der zwei Gartenbänke im schönen, ruhigen Innenhof, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie Ihren Morgen-Kaffee dort und lauschen Sie dem Vogelgezwitscher.

Kosten:
Kaufpreis: 387.000,00 €
Provision: 3% zzgl. MwSt.

Betriebskosten: ca. 250,00 € / Monat
Heizkosten: ca. 50,00 € / Monat

Ausstattung:
Alle Räume wurden ausgestattet mit Fliesen und Laminat und die Fenster verfügen alle über Außenrollos. Eine Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens und Bosch lässt Kochen zum Vergnügen werden.
Die große Eckbadewanne im Badezimmer mit Sitzgelegenheit, Duschwand und Duschvorrichtung kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein. Das schöne moderne Waschbecken mit Kästchen macht es perfekt! Weiters befindet sich in der Wohnung eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche inkl. Geräte der Marken Siemens/Bosch und einige Kleinmöbel bleiben in der Wohnung.

Lage:
Zentral zwischen alter Donau und Donauinsel, liegt dieses Schmuckstück mitten im schönen Kaisermühlen. Von der Wohnung erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten den Autobus, welcher direkt zur U-Bahn fährt. In ungefähr 15 Minuten sind Sie im 1. Bezirk, Stephansplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eissalons, Bade-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie beispielsweise einen Wakeboardlift finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Objekt
ObjektnummerO2100152228
ObjektartWohnung - Kauf
Lage
Stadtbezirk22. Donaustadt
BezirkWien
Ort1220 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis387.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche61 m²
Zimmer2
Baujahr1989
Letzte Modern.2021
ZustandNeuwertig
Verfügbar ab01.08.2022
Ausstattung
Eingebettet zwischen alter Donau und Donauinsel Zentrale Ruhelage!
BadezimmerWanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
StellplatzTiefgarage
MöblierungTeil möbliert
HWB42 kWh/(m²a) (B)
FGEE1.07 (C)
Infrastruktur
Lärmbelastungruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, U-Bahn 2 min. zu Fuß
Kontakt
Denise Horacek
0043 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at
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