Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Über den Dächern von Wiesen!

Zimmer

5

Fläche

130 m²

Kosten

€ 265.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 7203 Wiesen

Genießen Sie einen traumhaften Weitblick über Wiesen!

Zum Verkauf gelangt ein renovierter Bungalow in Ziegelbauweise in sehr ruhiger Lage mit angrenzendem Wald und Grünlage.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die Küche, anschließend in das Esszimmer und gleich daneben befindet sich das Wohnzimmer. Der Essbereich und der Wohnbereich sind mit einem weiß-grauen Marmorboden ausgestattet.
Es gibt noch ein Schlafzimmer mit Balkon und weitere 2 Zimmer, die man auch über einen eigenen Eingang erreichen kann. Dort befindet sich im Durchgang ein weiterer Küchenblock.
Im Badezimmer befinden sich Badezimmermöbel mit integriertem Waschbecken und einer Eckbadewanne.
Auch eine betonierte Terrasse mit ca. 35m² steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Weiters gibt es 2 separate Toiletten, wovon eine mit einem Waschbecken versehen, an ein Schlafzimmer grenzt.
Ein Carport für 2 Autos steht Ihnen auch zur Verfügung.
Zusammengefasst hat der Bungalow:
2 Küchen
1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Toiletten

Der Keller hat ca. 60m², wo sich auch der Holzvergaser mit einem Warmwasserspeicher von 800l für die Zentralheizung befindet.
Kosten: € 279 000
Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Ausstattung:
Der Bungalow ist mit Laminat, Marmorboden und in den Sanitärbereichen mit Fliesen ausgestattet.
Im Jahre 2022 wurden auch Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Auch die Dachsanierung wurde erst 2020 mit Blechplatten durchgeführt.
Weiters hat das Haus auch schon eine Wärmedämmung der Außenwände von 15 cm.


Lage:
Sehr ruhige, erhöhte Grünlage und der Garten teilt sich in 2 Plateaus. Ein Wald grenzt am hinteren Teil des Gartens.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
In wenigen Minuten kommen Sie zur S6 und weiter auf die A2, in rund 50 Minuten ist man auch in Wien.
Weiters gibt’s im Ort, den Sie zu Fuß in ca. 10min erreichen Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Volksschule.


Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100152040
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Lage am Ortsrand
BezirkMattersburg
Ort7203 Wiesen
BundeslandBurgenland
Kosten
Kaufpreis265.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche643 m²
Zimmer5
Baujahr1969
Letzte Modern.2020
ZustandGepflegt
Keller60 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
BadezimmerWanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
StellplatzCarport
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertTeil
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 5-10 min. zu Fuß
Kontakt
Sabine Bolterauer
0699/184 100 76
sabine.bolterauer@immo-company.at
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