Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

EINFAMILIENHAUS - TRAUMHAFT UND MODERN in Straßhof

Zimmer

5

Fläche

138 m²

Kosten

€ 830.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2231 Straßhof

EINFAMILIENHAUS - TRAUMHAFT UND MODERN

Zum Verkauf gelangt ein sehr hochwertiges und modernes Einfamilienhaus
mit großem Grund und perfektem Pool! Niedrigenergiehaus!
Grundstücksfläche: 1.080 m², WFL ca. 138 m², Nutzfläche: ca. 280 m², Keller ca. 65 m²,
5 Zimmern, Doppelgarage, teilmöbliert, Balkon, Terrasse überdacht ca.70 m², Poolhaus,

Diese TOP Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 59 m²
- Eingangsbereich/Vorraum/Stiegenhaus
- WC mit Fenster und Waschbecken
- Garderobe
- Gr. Wohn/Essraum ca. 34 m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche komplett ausgestattet mit Amerikanischem Kühlschrank

OG: ca. 59 m²
- Vorraum/Flur
- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Dusch und Eck-Wanne / Doppelwaschbecken, Fenster und Wäscheabwurfschacht
- WC mit Waschbecken

Keller: ca. 65 m²
- Technikraum + 1 Raum
- Büroraum mit großen Fenstern

Garten:
- Swimmingpool/Überlaufpool perfekt ausgestattet vollautomatisiert
- Reinigungsroboter
- gepflegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Poolhaus

Das Haus wurde 2010 errichtet und liebevoll und sehr modern gestaltet.
 Niedrigst Energiehaus in Massivholzbauweise mit Pelletsheizung
 Luftwärmepumpe und automatisch geregelter Luftaustausch
 Solarzellen am Dach für die Warmwasserversorgung
 Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
 Rasenmähroboter
 Alarmsystem
 Hochbeete mit automatischer Bewässerung
 Kunststofffenster mit elektrische Außenrollladen/Raffstore.
 Inventar nach Absprache

Kaufpreis €830.000,-
Provisionshinweis 3%
Verfügbar nach Vereinbarung

Lage
Wunderbare Grünruhelage in Straßhof, sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Bäckerei, Konditorei und weitere Geschäfte sind vorhanden. Arztpraxen und Apotheke, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn (S1), Buslinien, Sammeltaxi, Mit der Schnellbahn erreicht man das Wiener U Bahn Netz am S-Bahnhof Leopoldau, Mit dem Auto ist Wien in 20min erreicht man die Stadtgrenze-Breitenlee.

Finanzierungs-Service: Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.

Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
Mail: gabriele.glombitza@immo-company.at

Objekt
ObjektnummerO2100150894
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
BezirkGänserndorf
Ort2231 Straßhof
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis830.000 ,- EUR
Betriebskosten201 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche1.080 m²
Zimmer5
Baujahr2010
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse75 m²
Keller65 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
mit vollautomatisiertem Überlaufpool
BadezimmerDusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat
BefeuerungPellets
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
HWB31 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.44 (A++)
Infrastruktur
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: ja
Kontakt
Gabriele Glombitza
0043 664 8410 769
gabriele.glombitza@immo-company.at
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