Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

FRÜHLING auf der EIGENEN TERRASSE? In diesem LOFT ist das möglich!

Zimmer

1

Fläche

60 m²

Kosten

€ 333.000,-

Wohnung - Kauf in 1110 Wien

Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Schmuckstück exklusiv anbieten zu dürfen!

Diese Dachgeschoß-Loftwohnung wartet nicht nur mit einer uneinsichtigen Terrasse mit Außendusche von 12 m2 mit unverbaubarem Blick, sondern auch mit einer geschickten Aufteilung sowie liebevollen Details wie Originalziegel und -dachbalken auf, die charmant in den 4 Meter hohen Raum integriert sind.

Auf dem Boden befindet sich Parkett, geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.
Im Wohnbereich wurde eine kleine Galerie eingebaut, welche zusätzlichen Wohnraum bietet, der nicht in den 60 m2 eingerechnet ist, ebenso, wie die Fläche der Terrasse. Beim Schlafbereich befindet sich eine kleine begehbare Garderobe, welche die Raumhöhe optimal ausnutzt.
Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum in einem Nebengebäude, der sehr großzügig gestaltet ist, sodass man Fahrräder und sogar ein Motorrad darin unterbringen kann. Dieser Raum gehört nicht zum Eigentum, es existiert aber eine Benützungsbewilligung.

Die Küche sowie das Bad sind möbliert, auf Wunsch kann auch gern die Waschmaschine übernommen werden. Auch die Wohn- und Schlafzimmermöbel können gern ablösefrei übernommen werden, falls das gewünscht wird. Ansonsten sorgen die derzeitigen Eigentümer dafür, dass die Wohnung leer übergeben wird.

In wenigen Metern erreichen Sie Bus oder Straßenbahn, die sie nach einigen Stationen zur U3 bringen.

Die monatlichen Betriebskosten samt der Kosten für den Rücklagefond belaufen sich nur auf EUR 135,-, was einen weiteren Pluspunkt für dieses Schmuckstück bedeutet.

Als Verhandlungsbasis sind EUR 333.000,- angesetzt, gern nehmen wir bei Interesse nach einer ausführlichen Besichtigung und Vorlage der Unterlagen Ihr Anbot entgegen.

Bei käuflichem Erwerb wird eine Provision in Höhe von 3% + 20% USt fällig.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Kontaktieren Sie mich noch heute!

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung.
Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Objekt
ObjektnummerO2100150496
ObjektartWohnung - Kauf
Lage
Kaiserebersdorf nahe Münichplatz
Stadtbezirk11. Simmering
BezirkWien
Ort1110 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis333.000 ,- EUR
Betriebskosten135 ,- EUR
Provision3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche60 m²
Zimmer1
Baujahr1980
ZustandGepflegt
Balkon / Terrasse12 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung
uneinsichtige Terrasse
BadezimmerWanne
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertNein
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungnormal
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: 3-5 min. zu Fuß
Kontakt
Mag. Michael Fiam
0043 699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at
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