Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Bezugsbereit - Ihr neues Traumhaus in der Umgebung Hollabrunn

Zimmer

2

Fläche

110 m²

Kosten

€ 459.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2020 Groß

… leben Sie hier Ihren Traum …

Auf ca. 1.650 m² eingezäuntem Grund befindet sich dieses wunderbare Haus mit Nebengebäude und dem sehr schön angelegten Garten nicht weit entfernt von Hollabrunn.

Erst mal einige Fakten:

- der Hausbau 1997, Zubau Nebengebäude 2000, in den Jahren 2017-2020 wurde umfangreich renoviert und saniert

- die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in Wohnraum plus lichtdurchflutetem Erker, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Vorraum, Küche mit Essplatz, Bad und WC extra

- die Heizung wird mit Öl betrieben. Im fast allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung (Ausnahme Schlafzimmer und oberer Teil des Wohnzimmers)

- das Nebengebäude mit ca. 43 m² hat 2 Räume und ist leicht zum Gästehaus zu adaptieren

- die Garage ist groß genug für einen Van, es gibt noch einen Vorraum und das Carport

- der Brunnen ist intakt, das Wasser wird derzeit zum Gießen genutzt. Früher war ein Hauswasserwerk angeschlossen

- das Dachgeschoß ist ausbaufähig

- die Terrassen, eine am Haus und eine am Nebengebäude, sind überdacht

- der Garten ist sehr schön angelegt, mit vielen besonderen „Platzerln“ zum Entspannen und genießen

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand und hat einen ganz besonderen Charme.

Ideal für zwei Personen, perfekt…. wenn man z.B. im Home-Office arbeitet. Auch als Familie wird man hier Möglichkeiten finden.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diesen außergewöhnlichen Platz und bin mir fast sicher, dass er auch Sie verzaubern wird.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Petra Oetelshoven 0664 / 8410 814 oder p.oetelshoven@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Objekt
ObjektnummerO2100149243
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
ruhige Ortslage
BezirkHollabrunn
Ort2020 Groß
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis459.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche1.650 m²
Sonstige Fläche110 m²
Zimmer2
Baujahr1997
Letzte Modern.2017-2020
ZustandNeuwertig
Ausstattung
Park & Ride in ca. 5 Minuten erreichbar.
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenFliesen
BefeuerungÖl
StellplatzGarage
UnterkellertNein
HWB154.4 kWh/(m²a) (E)
FGEE1.68 (C)
Infrastruktur
Lärmbelastungnormal
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Zug nach Wien im 30 Min.-Takt, Park & Ride ca. 10 min. mit Auto
Kontakt
Petra Oetelshoven
0043 664 8410 814
p.oetelshoven@immo-company.at
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