Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

WR. NEUSTADT: Entzückendes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit perfekter Infrastruktur

Zimmer

4

Fläche

110 m²

Kosten

€ 395.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2700 Wiener Neustadt

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses in den 70ern Jahren in Ziegelmassivbauweise erbaute und gut erhaltene Einfamilienhaus auf 744m2 sonnigen Eigengrund.

In das Haus mit ca. 144m2 gesamter Nutzfläche und ca. 110m2 Wohnnutzfläche, gelangt man über die auf der Hinterseite befindliche Eingangstür oder die Garage mit Platz für einen PKW/Kombi.

Raumaufteilung:

EG:
Vorraum
Gästezimmer
Esszimmer
Toilette
Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Garage


OG:
Vorraum mit Zugang auf den Eckbalkon
offene Wohnküche mit insgesamt ca. 41m2
Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und Toilette
Schlafzimmer

DACHBODEN:
Rohzustand - durch Aufschüttung von Perlet gedämmt.
Dachhaut: Welleneternit

Die Fenster zu den Wohnräumen wurden 2002 mit Wärmedämmung erneuert und mit Außenjalousien und größtenteils mit Insektennetzen ausgestattet.

Die elektrischen und sanitären Leitungen wurden erneuert und befinden sich augenscheinlich in einem guten Zustand.

Der großzügige und sonnige Garten verfügt über einen tollen Essbereich sowie ein Gartenhäuschen und einen praktischen Aufstellpool.

Das ist Ihnen zu wenig Platz? Sie möchten eigentlich einen Neubau nach Ihren Vorstellungen? Dann nutzen Sie die 33% Bebauungsdichte (max. Bauhöhe: 8m) und schaffen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Busse frequentieren regelmäßig und sind in nur 2-3 Gehminuten zu erreichen.
Ebenso befindet sich der nächste Nahversorger in unmittelbarer Umgebung.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses bezaubernde Eigenheim mit viel Charm, ein wunderschönes neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100147362
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Siedlung, perfekte Infrastruktur, Grünblick
BezirkWiener Neustadt Stadt
Ort2700 Wiener Neustadt
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis395.000 ,- EUR Verhandlungsbasis
Betriebskosten100 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche110 m²
Zimmer4
Baujahr1970
AlterNeubau
ZustandGepflegt
Balkon / Terrasse36 m²
Ausstattung
Fenster erneuert, 33% Bebauungsdichte
BadezimmerDusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Stein
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungVoll möbliert
Infrastruktur
Lärmbelastungruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: div. Busse 3 min. zu Fuß
Kontakt
Alexandra Urban
0043 699 184 100 10
alexandra.urban@immo-company.at
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