Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Unverbaubare Ortsrandlage!

Zimmer

5

Fläche

108 m²

Kosten

€ 449.500,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2822 Bad Erlach

Das sonnige 1298 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse, ist voll eingezäunt und verfügt über eine ca. 90m² große Garage mit automatischem Tor und vier Autoabstellplätze.
Über den asphaltierten Zugang, oder durch die Garage gelangen Sie zum überdachten Innenhof mit Eingang in das Wohnhaus und Abgang in den Keller.
Vom zentralen Vorraum aus betreten Sie links den großen hellen Wohn-Essbereich mit Top ausgestatteter Küche und Kachelofen. Im hinteren Teil des Raumes bietet Ihnen der Wintergarten einen offenen Blick auf die Terrasse und den Garten mit Obstbäumen. Der Wintergarten verfügt über elektronische Dachflächenmarkisen und Fensterjalousien.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, ein Garderobenraum, ein Badezimmer mit Wanne und extra Dusche und ein WC machen das Raumangebot komplett.

Der Keller des Hauses ist komplett gefliest und kann vom Vorraum und auch vom Innenhof betreten werden. Hier erwartet Sie ein großes Kellerstüberl mit einer eigenen kleinen Bar, eine Küche, ein Badezimmer mit Infrarotkabine, Dusche und WC, genügend Stauraum und der Heizraum mit Ölbrenngerät. Hier im Keller befindet sich ein Brunnenwasseranschluss, mit dem der gesamte Außenbereich mit Wasser versorgt wird.

Durch das Haus oder seitlich vorbei gelangen Sie in den schönen Garten mit Obstbaumbestand und auf die Terrasse.
Der Wohnbereich des Hauses ist mit einer Staubsaugeranlage ausgestattet, die Ihnen das Saubermachen erleichtert. Außerdem wurde eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung installiert.

Dieses Haus wird voll möbliert verkauft.

Das Haus befindet sich in Walpersbach, einer Nachbargemeinde von Bad Erlach. Nicht nur die Therme Linsberg oder der Golfclub Linsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe, sondern auch diverse Sehenswürdigkeiten, Rad -und Wanderwege, z. B. in die Rosalia bieten Ihnen sehr viel Erholung und Abwechslung.

Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen
von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift,
Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Edith Schwartz
Handy: +43 699 / 18410077
E-Mail: e.schwartz@immo-company.at
 
Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklergasse 44
2752 Wöllersdorf
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42 325
Homepage: www.immo-company.at

Objekt
ObjektnummerO2100147037
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Top Aussicht auf die Rosalia
BezirkWiener Neustadt Umgebung
Ort2822 Bad Erlach
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis449.500 ,- EUR Verhandlungsbasis
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche1.298 m²
Zimmer5
Baujahr2001
Letzte Modern.2021
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse16 m²
Keller100 m²
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
Das letzte Haus in einer Sackgasse, neben Wiesen und Feldern.
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzGarage
MöblierungVoll möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertJa
HWB135.3 kWh/(m²a) (D)
FGEE2.75 (E)
Infrastruktur
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof 4 min. mit Auto
Kontakt
Edith Schwartz
0043 699 184 100 77
e.schwartz@immo-company.at
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