Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Ihre Ruheoase in der absoluten Idylle mit einzigartiger Architektur - gleich beim Hirschstettner Teich!

Zimmer

5

Fläche

162 m²

Kosten

€ 1.300.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 1220 Wien, Donaustadt

Dieses 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsregion, 5 Minuten vom idyllischen Hirschstettner Teich entfernt, welcher im Sommer für nasse Abkühlung sorgt und wo Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Das Herzstück des Hauses bildet der im Erdgeschoß befindliche, sehr offene großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dieser wird abgerundet durch die hohen Decken, die durch die außergewöhnliche Bauweise entstehen. Ein ganz besonderen Flair entsteht auch durch den hochwertigen indischen Sandsteinboden, der im gesamten Wohnbereich und den Außenbereich zu finden ist.
Dazu sorgt noch ein "Pyrarium" (gegen Aufpreis) im Wohnzimmer, der in den kalten Jahreszeiten den Wohnbereich mit Extrawäre versorgt, für ein besonders behagliches Wohnklima.
Zudem wird da ganze Wohnhaus über ein Fußbodenheizung temperiert.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Badezimmer, welches mit einer Doppelwanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken eine reine Wohlfühloase darstellt - noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse & einen Schrankraum mit ausreichendem Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert und mit einem zusätzlichen Bad & WC im Untergeschoss ausgestattet dazu sind Anschlüsse für Saunaanlage im Keller vorhanden.
Hierbei ist zu erwähnen, dass vorbereitend auch Anschlüsse für eine Solaranlage und Klimaanlage vorhanden sind, der Klimaanlageanschluss jedoch nicht benötigt wurde, da der Sandsteinboden im Sommer eine ausreichende kühlende Wirkung hat.

Über beide Terrassen auf der Ostseite & Westseite gelangt man in den Außenbereich, wo ein angelegter Naturteich für ein wohlfühlendes Ambiente sorgt.
Die großzügigen Terrassen bieten genügend Platz für Grillabende, Familienfest oder auch zum nur Entspannen & Sonnenbaden im ruhigen idyllischen Garten.

Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich auf 3 Ebenen wie folgt auf:

EG
• Vorzimmer
• Separates WC
• großzügiger Wohnbereich und Essbereich
• vollausgestatteter Küchenbereich
• 2 Terrassen mit Garten
• 2 Schlaf-bzw. Kinderzimmer

DG
• Großräumiges Badezimmer mit Doppelbadewanne, Doppelwaschbecken
& Walk-In-Dusche
• Schrankraum
• Schlafzimmer mit Terrassenausgang

KELLER
• Großer Kellerfläche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC mit Pissoir

Habe ich Sie neugierig gemacht?
Dann kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100145987
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Stadtteil Hirschstetten im Bezirk Donaustadt - einer der grünsten Wiener Bezirke mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitaktivitäten.
3 Minuten entfernt befindet sich die erste Idylle - der Hirstettner Teich, und gleich daneben die Blumengärten Hirschstetten. Dazu gelangt man auf unzähligen Radwegen schnell in die Lobau, auf die Donauinsel und natürlich die Alte Donau.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bildungscampus Beeresgasse, welcher Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule umfasst.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 650m Nahversorger wie Penny, Bipa, Billa.
Im nahegelegenen Gewerbepark zahlreiche Geschäfte, wie Drogerien, Supermärkte, Sportgeschäfte Fitness Center, Apotheke.

Öffentlicher Verkehr:
Ca. 2 Min Fußweg zur Busstation 85A welcher zur U2 Hausfeldstraße fährt, die Auffahrt zur A23 ist je nach Verkehrslage 5-10 Min entfernt
Bezirk22. Donaustadt
Ort1220 Wien, Donaustadt
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis1.300.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche906 m²
Zimmer5
Baujahr2004
AlterNeubau
ZustandGepflegt
Keller70 m²
Ausstattung
Eigengrund
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Staubsaugeranlage
Kaminofen "Pyrarium"
Vollholzparkett Nuss
indischer Sandsteinboden im römischen Verband verlegt
Teich & großer Garten
2 große Terassen im EG & 1 Terasse im OG
Anschlüsse vorhanden für Solaranlage, Sauna & Klimaanalge
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Glashaus im britisch angehauchtem Baustil
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster, Pissoir
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
StellplatzFreiplatz
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertTeil
Infrastruktur
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: vor dem Haus
Kontakt
Manuela Rebecca Stejskal
0699 184 100 17
rebecca.stejskal@immo-company.at
Ihre Anfrage
Ihr Name *
Ihre E-Mail-Adresse *
Ihre Rückrufnummer *
Wann sind Sie erreichbar?
Ihre Nachricht
Zurück