Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Über den DÄCHERN von MÖDLING - großartige DACHTERRASSEN-MAISONETTE

Zimmer

3

Fläche

116 m²

Kosten

€ 470.000,-

Maisonette - Kauf in 2340 Mödling

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser lichtdurchfluteten 116 m² großen Dachterrassen-Maisonette und ihrer herrlichen Terrasse mit traumhaftem Panoramablick.

Über den geräumigen Lift gelangt man ins Dachgeschoss und zu der 2001 erbauten Wohnung.

Betreten wird die Wohnung ganz klassisch über das Vorzimmer, welches über genügend Platz für Schuhkästen, Kleiderschrank sowie Garderobe verfügt und sogar der Kinderwagen kann noch leicht abgestellt werden. Hier findet sich auch die praktische Gäste-Toilette mit Handwaschbecken.

Weiter gelangt man in den sehr modernen offenen Küchenbereich. Die stilvolle Küche - ausgestattet mit allen Geräten - verfügt über eine lässige Kücheninsel mit 2 Sitzplätzen, so können alle mithelfen beim Zubereiten oder einfach gemütlich plaudern.

Das riesige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnträume, Ideen, Stauraum oder vielleicht einen kuscheligen Kamin?
Besonders schön sind die Fenster zu beiden Seiten - dies bringt viel Licht zu jeder Tageszeit und natürlich ist die Lüftung ein wahrer Traum.

Die Treppe ins Obergeschoss verfügt bereits über Vorrichtungen auf jeder Stufe, die das sichere Anbringen eines Treppenläufers gewährleistet und so individuell gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss findet sich zunächst ein zentraler Vorraum, welcher sich ideal als Arbeitsplatz eignet.

Von dort gelangt man in das sehr großzügig angelegte Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie in das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer weist ca. 24 m² auf und führt auf die traumhafte, kaum einsehbare, fast quadratische Terrasse mit einem unvorstellbar tollen Panoramablick.
Ein Stromanschluss bietet die Alternative zum Kohlegriller - wobei ein Griller auf dieser herrlichen Terrasse förmlich ein Muss ist. Auch für einen Esstisch für 4-5 Personen ist noch genügend Platz.

Ein Kellerabteil mit praktischem Regelsystem ist inbegriffen. Und ein Garagenplatz steht zum Kaufpreis von EUR 15.000,- ebenfalls zur Verfügung.

Das herrlich historische und allseits bekannte Stadtzentrum von Mödling,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig zu erreichen.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung viel Komfort, Platz, Aussicht und viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause zu werden. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht!

Doch Sie müssen diese Immobilie nicht bewohnen, um sie zu lieben !
Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne ein Exposé und einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100144657
ObjektartMaisonette - Kauf
Lage
Zentral, gute Infrastruktur, viele Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung
BezirkMödling
Ort2340 Mödling
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis470.000 ,- EUR
Betriebskosten280 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche116 m²
Zimmer3
Baujahr2001
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse9 m²
Ausstattung
Viel Platz/Raum, großes Badezimmer, 2 WC, tolle Küche, Kaminanschluss, kaum einsehbare Terrasse mit tollen Ausblick, Fenster zu beiden Seiten, Parkett
BadezimmerWanne
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Infrastruktur
Kontakt
Alexandra Urban
0043 699 184 100 10
alexandra.urban@immo-company.at
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