Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

1210 Wien EXKLUSIVE 2-Zimmer Miete INKL. GARAGE & 7m² TERRASSE

Zimmer

2

Fläche

67 m²

Kosten

€ 812,-

Wohnung - Miete in 1210 Wien, Floridsdorf

1210 Wien exklusive 2-Zimmer Wohnung inkl. Garagenabstellplatz sowie 7m2 Terrasse

Zur auf 5 Jahre befristeten Mietvergabe mit anschließender Verlängerungsoption gelangt eine helle 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller sowie Garagenabstellplatz.

Diese befindet sich im 1. Liftstock eines 2018/19 errichteten Wohnhauses und besticht ins besondere durch praktische Raumaufteilung mit modernstem Wohnstandard, als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur .

Raumaufteilung:
- komfortabler Eingangsbereich mit Video-überwachter Gegensprechanlage, sowie brandgeschützter Sicherheitstür.
- vollausgestattete Wohnküche (inkl. Geschirrspüler)
- anschließend großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 33m2) mit Balkon-Terrassenzugang sowie modernsten Raumzirkulatoren, welche für eine reine Schadstoff- freie Atemluft sorgen.
- 7m2 Westbalkon mit Stromanschluss sowie Beleuchtung.
- wohlwollendes Badezimmer mit Wanne, Bidet, zusätzlicher Dusche, zusätzlichem WC und Waschtischarmatur.
- ein lichtdurchflutetes, Innenhof- seitiges Schlafzimmer.
- ein zweites Vorzimmer welches sich auch gut als Büro, Ankleidezimmer, oder Gästezimmer nutzen lässt (jedoch ohne Fenster).
- extra WC mit Waschbecken.
- zusätzlicher Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine- oder der Möglichkeit zum umbauen in ein 2. Badezimmer.

Die Wohnung ist durch qualitativ hochwertige Echtholz- Eichenparkettböden ausgestattet und wird komplett fußbodenbeheizt.
Auch die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsinnenhofs mit Sandkiste, Erholungsbank, sowie der Fahrrad- /Kinderwagenabstellplätze im Haus ist gegeben.

Die Miete beinhaltet neben der Betriebskosten auch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Garagenabstellplatz im Haus.


Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
So finden Sie auch nur einen Spaziergang weit Entfernt auf die Donauinsel.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt treffen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A & 36B und die Nachtlinie. Auch der Wiener S-Bahnhof Brünner Straße ist in fußläufiger Nähe erreichbar.

Miete auf 5 Jahre erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf)

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 715,14
BK : € 125,36
Betriebskosten Parkplatz: € 18,62
Rücklage: € 9,45
MWST : € 96,51
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Gesamt Miete € 965,08 inkl BK, MWST & Garagenabstellplatz
Kaution: 3BMM
Provisionshinweis: 2 BMM

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: ca. € 56,88

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Objekt
ObjektnummerO2100143486
ObjektartWohnung - Miete
Lage
So finden Sie auch nur einen Spaziergang weit Entfernt auf die Donauinsel.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt treffen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A & 36B und die Nachtlinie. Auch der Wiener S-Bahnhof Brünner Straße ist in fußläufiger Nähe erreichbar.
Bezirk21. Floridsdorf
Ort1210 Wien, Floridsdorf
BundeslandWien
Kosten
Miete812 ,- EUR
Mietzins720 ,- EUR
Betriebskosten125 ,- EUR
Provision2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution3 BMM
Beschreibung
Wohnfläche67 m²
Zimmer2
Baujahr2018
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse7 m²
Keller3 m²
Verfügbar ab01.03.2021
Ausstattung
Garagenabstellplatz inkl., zentral, ausgezeichnete Infrastruktur, praktische Raumaufteilung, Terrasse, Zweitbezug
BadezimmerDusche, Wanne, Bidet
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
HWB33.65 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.78 (A)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungnormal
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: 30,31, 36A 36B, N3, S-Bahnhof, U-bahn 5-10 min. zu Fuß
Kontakt
Jasmin Schuch
0699 184 100 47
jasmin.schuch@immo-company.at
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