Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

NUR EIN KLICK ZUM GLÜCK – Neuwertiger Familienhit in ruhiger Lage

Zimmer

5

Fläche

240 m²

Kosten

€ 398.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 2821 Lanzenkirchen

TOP -> Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen, die Koffer packen und einziehen!

Dieser Wohntraum wurde ab 2015 liebevoll komplett saniert. Die Fertigstellung erfolgte 2018. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und somit fast gänzlich neu gestaltet. Hier nur einige HighlightS: neue Fenster mit Fliegengitter und Außenrollos, neues Dach, Vollwärmeschutz, Aufbau für Obergeschoss, Solaranlage für das Warmwasser, große, geflieste Garage, Pelletszentralheizung, Leitungen, Fußbodenheizung, Böden, Wände, ...

Ihr neues Zuhause betreten Sie über den Eingangsbereich. Alternativ ist ebenfalls ein Zugang über die Garage möglich. Es erwartet Sie hier der Vorraum mit dem Aufgang in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Vorraum ein Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, der Schrankraum, ein Abstellraum, sowie das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster, sowie das WC.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Bad, ein WC, sowie ein Abstellraum geplant. Es wurde für die Gestaltung der Räumlichkeiten alles vorbereitet, dh alle relevanten Anschlüsse wie Heizung, Kanal, Wasser, Elektrik sind bereits vorhanden. Der Technik- und Pelletslagerraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Lagerraum bietet Platz für max. 12 Tonnen Pellets. Die Steuerung der Heizung erfolgt zentral, sowie zusätzlich pro Zimmer.

Der Garten ist fast uneinsichtig mit Thujen umgeben und bietet ausreichend Platz für schöne, sonnige Stunden. Hier befindet sich ein Brunnen, welchen Sie aktivieren könnten und somit Ihr eigenes Wasser zum gießen hätten. Ihr Auto parken Sie in der großzügigen Garage mit 35m².

Es gibt noch einige Adaptierungsarbeiten zu erledigen (Eingangsstiege und Terrasse – Fliesen sind vorhanden; Sockel verputzen – Putz ist vorhanden;). Sie übernehmen das Haus teilmöbliert. Die Küche, das Badezimmer, Teile der Regale im Schrankraum und Abstellraum, Kasten im Schlafzimmer, Esstisch, … bleiben im Haus.

Lanzenkirchen liegt rund 10 Minuten von Wiener Neustadt entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, private und öffentliche Kindergärten und Schulen, Sta. Christiana Volksschule, Mittelschule, HLA..., Ärzte, Sport- und Freizeitgestaltung, etc. befinden sich im Ort. Durch die gute Anbindung erreichen Sie Wien unter einer Stunde.

Sie haben Ihr neues Traumhaus gefunden und möchten die Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Hauses!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Objekt
ObjektnummerO2100140252
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Ruhige Lage!
BezirkWiener Neustadt Umgebung
Ort2821 Lanzenkirchen
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis398.000 ,- EUR
Betriebskosten65 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche660 m²
Zimmer5
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
BefeuerungPellets
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertNein
HWB55.7 kWh/(m²a) (C)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastungsehr ruhig
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Autobus 5 min. zu Fuß
Kontakt
Birgit Pinczker
0043 664 8410 792
birgit.pinczker@immo-company.at
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