Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Wohnen im Zentrum - mit Erholungsfaktor

Zimmer

3

Fläche

166 m²

Kosten

€ 339.000,-

Dachgeschosswohnung - Kauf in 2544 Leobersdorf

Neuwertige Wohnung im Zentrum von Leobersdorf.

Über den Balkon ist die Dachterrasse mit fix montierter Gartenhütte erreichbar, diese erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche (83 m²).
Die Wohnung ist sehr hell, Wohnraumbelüftung (für Allergiker!) sowie Fußbodenheizung und ein 8m² großer Abstellraum auf gleicher Ebene runden das Angebot ab.
Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum direkt neben dem Stiegenhaus (mit Lift) ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer), moderne Einbauküche incl. Elektrogeräten, Vorzimmer, Waschmaschinen-Raum (Anschlüsse vorhanden), Bad mit Eckbadewanne, Dusche & Bidet, WC extra mit Pissoir, alle Zimmer sind bezugsfertig und mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen bestückt (maßgeschneiderte Tischlerarbeit, Kästen mit Kleiderlift).

Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelnahversorgung sind über die Garage oder einen Hof zu Fuß erreichbar. Mit dem Einkaufswagen bis zur Wohnung zu fahren ist hier möglich.
Der Generationenpark mit großem Spielplatz und Fitnessgeräten liegt unmittelbar hinter der Wohnung, für Radfahrer gibt es einen direkten Anschluss an den Thermenradweg (Richtung Wiener Neustadt, Laxenburg oder Triestingtal).
Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ohne Straßenbenützung oder -überquerung zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Objekt
ObjektnummerO2100139326
ObjektartDachgeschosswohnung - Kauf
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe vom Hauptplatz Leobersdorf und ist daher mit dem Auto und auch mit dem Zug sehr gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar und auch ein großer Generationenspielplatz ist gleich um die Ecke.
Auch das Gastronomische Angebot in der Umgebung ist sehr gut und lässt keine Wünsche offen.
Am Hauptplatz sind mehrmals im Jahr Veranstaltungen zu bestaunen (Sommerkino, Bauernmarkt, Kürbisschnitzen, Adventmarkt, uvm.)
BezirkLeobersdorf
Ort2544 Leobersdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis339.000 ,- EUR fix
Betriebskosten310 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Gesamtfläche166 m²
Wohnfläche83 m²
Sonstige Fläche83 m²
Zimmer3
Baujahr2010
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse8 m²
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
große Dachterrasse (83m²), Balkon
Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
Sonnendurchflutete Wohnung
BadezimmerDusche, Wanne, Bidet
KücheEinbauküche
BodenLaminat
StellplatzTiefgarage
MöblierungTeil möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertNein
HWB22 kWh/(m²a) (A)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Regionalbus, Zug 10 min. mit Auto
Kontakt
Simon Sebastian Bauer
0699 18410 078
simon.bauer@immo-company.at
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