Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Sanierte LEISTBARE GARCONNIERE mit BAD und FUSSBODENHEIZUNG

Zimmer

1

Fläche

31 m²

Kosten

€ 115.000,-

Wohnung - Kauf in 1220 Wien, Donaustadt

Wir sind mit dem Verkauf der 30,53m2 großen Garconniere mit ausgezeichneter Infrastruktur beauftragt.

Im 2. Stock gelegen gelangt man über eine schöne, moderne Eingangstür in den Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und einen Kleiderschrank und sonstigen Stauraum.

Praktisch in den Raum fügt sich auch das neu entstehende Badezimmer mit Dusche, eigener Toilette und Waschbecken.

Weiter über den Gang gelangt man in die 22m2 große Wohnküche.

Der Boden wird derzeit mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Laminat verlegt. Auch die neuen Fenster sparen Heizkosten.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
BILLA in 2 Gehminuten, Ströck Bipa, Blumengeschäft, Post/Bawag, Griechisches Lokal, Eisdiele in unmittelbarer Umgebung.

An das öffentliche Verkehrsnetz ist man durch folgende Linien verbunden: Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A, U2-Hardeggasse, U2-Stadlau sowie last but not least der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße.

Autofahrer sind nur 2 Autominuten von der Auffahrt A23 entfernt und somit ebenfalls bestens versorgt.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf nur EUR 119,96 - hier kommt jedoch noch eine monatliche anteilige Darlehensrückzahlung in der Höhe von EUR 98,25 hinzu. Diese kann entweder bei Ankauf gleich bezahlt werden (ca. EUR 6.000,-) oder eben monatlich mit den BK abgerechnet werden.

Zusammengefasst eignet sich diese Wohnung perfekt als Erstlingswohnung für Singles und Studenten oder für berufstätige mit festem Wohnsitz in einem anderen Bundesland.


Doch Sie müssen diese Wohnung nicht bewohnen, um sie zu lieben!

Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt.

Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
P.S.: Bei dem veröffentlichten Foto handelt es sich um ein Symbolfoto.

Objekt
ObjektnummerO2100137006
ObjektartWohnung - Kauf
Lage
Bezirk22. Donaustadt
Ort1220 Wien, Donaustadt
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis115.000 ,- EUR
Betriebskosten120 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Gesamtfläche31 m²
Wohnfläche31 m²
Zimmer1
Ausstattung
Saniert, praktisch, beste Infrastruktur, ruhig
BodenLaminat
BefeuerungE-Heizung
Infrastruktur
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: 25, 86A, 87A, 95A, 96A, U2-Hardeggasse, U2-Stadlau 5-10 min. zu Fuß
Kontakt
Alexandra Urban
0043 699 184 100 10
0043 2633 42325
alexandra.urban@immo-company.at
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