Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Große 4-5 Zimmer Wohnung / Reichenau IBK

Zimmer

5

Fläche

107 m²

Kosten

€ 450.000,-

Wohnung - Kauf in 6020 Innsbruck

Große 4-5 Zimmer Wohnung in der Reichenau - Innsbruck

Das Haus liegt in sehr grüner und ruhiger Umgebung.
Großer abgeschlossener - eingezäunter Allgemeingarten steht den Bewohnern der Anlage exklusiv zu Verfügung inkl. mehrerer Ein- und Ausgänge in alle Richtungen.

Diese Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie oder als WG-Wohnung.
Kindergarten & Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freie Loggia-Sicht von der Nordkette bis zum Patscherkofel.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, 1 getrenntes WC

Die Fläche der Wohnung beträgt ca. 107m² und besteht aus:
1 Vorraum mit ca. 7,37 m2,
1 Wohnzimmer mit ca. 22,60 m2,
1 Küche mit ca. 8,96 m2,
3 Schlafzimmer mit je ca. 16,39 m2, 19,78 m2, 10,5 m2,
1 Esszimmer mit Diele ca. 16 m2,
1 Bad mit Dusche und Waschbecken mit ca. 2,61 m2
1 x WC getrennt mit ca. 1,63 m2
1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC mit ca. 3,98 m2

Die Wohnung befindet sich im 7. OG.

Das Haus verfügt über 2 Fahrstühle.

3 Loggia ca. 12,17 m2 (4,54 + 5,47 + 2,16 m2)

1 Kellerabteil

1 allgemeiner PKW-Stellplatz im freien steht zur Verfügung und ist immer verfügbar.

Die monatlichen BK gesamt belaufen sich auf ca. 350 EUR inkl. TV und Rücklagenbildung.
Die Anlage ist mit einer guten Rücklagenbildung ausgestattet.

HWB 79 kWh/m2a - diese Angabe stammt aus dem letzt gültigen Energieausweis, der mit 10.10.2019 ausgelaufen ist.

Die Wohnung ist in guten Zustand aber renovierungsbedürftig.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objekt
ObjektnummerO2100135105
ObjektartWohnung - Kauf
Lage
Dreikönigssiedlung Reichenau
BezirkInnsbruck
Ort6020 Innsbruck
BundeslandTirol
Kosten
Kaufpreis450.000 ,- EUR Verhandlungsbasis
Betriebskosten191 ,- EUR
Heizkosten60 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Gesamtfläche107 m²
Wohnfläche107 m²
Zimmer5
Baujahr1966
ZustandGepflegt
Balkon / Terrasse12 m²
Keller4 m²
Ausstattung
Herrliche Aussicht auf Innsbruck und Umgebung
WG geeignetJa
Kücheunmöbliert
BodenParkett
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
Kabel / Satelliten-TVJa
BarrierefreiJa
UnterkellertJa
HWB79 kWh/(m²a) (C)
Infrastruktur
AusblickFerne
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 5 min. zu Fuß
Kontakt
Thomas Strillinger
0699 18410087
0043 2633 42325
thomas.strillinger@immo-company.at
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