Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

**** NEUEBAU SCHLÜSSELFERTIG **** -- Doppelhaushälfte – Erstbezug - Nordburgenland

Zimmer

4

Fläche

107 m²

Kosten

€ 289.000,-

Einfamilienhaus - Kauf in 7081 Schützen am Gebirge

****NEUEBAU SCHLÜSSELFERTIG **** - Doppelhaushälfte  – Erstbezug - Nordburgenland

   Schützen am Gebirge ist eine typische nordburgenländische Gemeinde mit stark dörflichem Charakter, letzte Ortschaft an der Wulka vor ihrer Einmündung in den Neusiedler See, eingebettet zwischen Ruster Hügelland und Leithagebirge, mit ca. 1000 ha Waldfläche, 700 ha Ackerland und ca. 130 ha Weingartenfläche mit renommierten Weinbaubetrieben. Das südlich der Ortschaft gelegene Gemeindegebiet ist auch Teil des UNESCO Welterbegebietes Neusiedler See und Europaschutzgebietes Neusiedler See.

Erdgeschoss  finden sich ca. 50m² Fläche :
Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, welcher offen zum großen Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten,
WC mit Waschbecken (Dusche möglich) und Fenster
 Garderobenraum/Wirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss finden sich ca. 46m² Fläche:
Vorraum,
2 Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster,
WC mit Waschbecken und elektrischer Entlüftung
Dachgeschoss finden sich ca. 20m² : 
1 offener, heller Raum - dies kann als Fitnessstudio, Büro oder ein anderes Schlafzimmer verwendet werden.
Fenster und Türen:
 Kunststofffenster (Schwartz) mit Dreischeibenisolierverglasung
 Dreh-Kippbeschlag (Schwartz) eloxiert
 Elektrischen Aussenrollladen und Insektenschutz
Ausstattung: 
Baujahr 2018,
massive Bauweise, 
Strom-Gas-Wasser-/Kanal-Anschluss,
Luftwärmeheizung - Fussbodenheizung 

Schlüsselfertige Übergabe:
 Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, geflieste Garage inkl. E-Tor, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Fliesen- und Echtholzparkett  im Erdgeschoss, Wände streichfertig, Holztreppe, Stiegengeländer, alle Innentüren, Bad und WC Ausstattung inklusive Armaturen, alle Bodenbeläge.

Aussenbereich: 
Garten ca.106 m² mit Rasen rollen
Terrasse ca.23 m²
ca. 240m² Grund, geflieste Garage mit elektrischem Tor und davor 1 Autoabstellplatz, Aluzaun, Wasseranschluss im Garten

Umgebung: 

Nähe Landeshauptstadt Eisenstadt mit sehr guter Infrastruktur, Schul- und Einkaufsstadt, A3 und S31 in wenigen Autominuten erreichbar
Kommunale Einrichtungen:
Gemeindeamt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschüler, Generationentreff, Kreisarzt, Feuerwehrhaus, Polizeiposten, Friedhof mit Aufbahrungshalle und Urnenhain, Zentralkläranlage des Reinhaltungsverbandes Neusiedler See-Westufer, Bauschuttdeponie, Altstoffsammelzentrum, Jugendzentrum, Kinderspielplatz Quellengasse, Kinderspielplatz Jesenskyweg, Raiffeisenbank, Kaufhaus, Tankautomat, Bushaltestellen, Bahnhof und Bahn-Haltestelle

          Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Objekt
ObjektnummerO2100131812
ObjektartEinfamilienhaus - Kauf
Lage
Gemeindeamt, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschüler, Generationentreff, Kreisarzt, Feuerwehrhaus, Polizeiposten, Friedhof mit Aufbahrungshalle und Urnenhain, Zentralkläranlage des Reinhaltungsverbandes Neusiedler See-Westufer, Bauschuttdeponie, Altstoffsammelzentrum, Jugendzentrum, Kinderspielplatz Quellengasse, Kinderspielplatz Jesenskyweg, Raiffeisenbank, Kaufhaus, Tankautomat, Bushaltestellen, Bahnhof und Bahn-Haltestelle
BezirkEisenstadt Umgebung
Ort7081 Schützen am Gebirge
BundeslandBurgenland
Kosten
Kaufpreis289.000 ,- EUR nach Vereinbarung
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Gesamtfläche107 m²
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche240 m²
Zimmer4
Baujahr2018
AlterNeubau
ZustandErstbezug
Balkon / Terrasse22 m²
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
Garten ca.88 m² mit Rasenrollen Terrasee ca.23 m²
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster
Kücheunmöbliert
BodenParkett
BefeuerungLuftwp
StellplatzGarage
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertNein
HWB33 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.72 (A)
Infrastruktur
AusblickBerge
Lärmbelastungabsolute Ruhelage
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Burgenland Schnellstraße S31, A3 10 vor dem Haus
Kontakt
BA Mihai George Micodin
0043 699 184 100 72
0043 2633 42325
m.micodin@immo-company.at
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