Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

**BEREITS RESERVIERT** Außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Perchtoldsdorf!

Zimmer

4

Fläche

200 m²

Kosten

€ 2.650.000,-

Villa - Kauf in 2380 Perchtoldsdorf

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist bereits reserviert!

In einer der schönsten Wohngegenden im Herzen von Perchtoldsdorf kommt dieses Anwesen zum Verkauf. Der außergewöhnlich große Grund spricht für sich und bietet eine mittlerweile rar gewordene Gelegenheit!


Die Wohnfläche von 200m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet dadurch einen sehr großzügig angelegten Grundriss. Im außergewöhnlich großen Wohnbereich findet sich ein Kachelofen.
3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die schöne Terrasse.
1 Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Dachboden. Durch die enorme Höhe des Dachstuhls sind die Möglichkeiten eines Ausbaus hier nahezu grenzenlos. Ob als offener Wohnraum, weitere Zimmer, als Büro oder Galerie kann man hier beinahe alles verwirklichen.
Der Dachboden hat eine Gesamtfläche von 223m².

Der geräumige Keller erstreckt sich über 158m² und bietet eine Saune, eine Badewanne sowie eine weitere Dusche.

Gesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von 581m²!


Von der großen (gesamt ca. 73m²), teilweise überdachten Terrasse genießt man den Ausblick in den schön angelegten Garten. Die Besonderheiten des Gartens sind das große Biotop sowie das überdachte Swimmingpool mit Gegenstromanlage!
Im hinteren Bereich des Gartens finden sich Obstbäume. Das Grundstück ist ruhig gelegen.

Das Grundstück ist ebenfalls teilbar! Die Teilung ist bereits im Vorfeld abgeklärt, was die Möglichkeiten dieser Liegenschaft noch um ein Vielfaches erweitert. Pläne können gerne bei uns angefordert werden.

Die Doppelgarage sowie der Vorplatz bieten nicht nur genügend Platz für mehrere Autos, sondern stellen auch ein angemessenes Entrée für eine solche Liegenschaft dar.


Vereinbaren Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und lernen Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich kennen!

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe vollständiger Daten - Name, Anschrift, Telefonnummer - bearbeitet werden können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100131054
ObjektartVilla - Kauf
Lage
BezirkMödling
Ort2380 Perchtoldsdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis2.650.000 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Gesamtfläche200 m²
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche2.589 m²
Zimmer4
Baujahr1990
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse73 m²
Keller158 m²
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
BadezimmerDusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen
HeizungOfen
BefeuerungGas
StellplatzGarage
UnterkellertJa
Infrastruktur
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
Kontakt
BA Kathrin Maska-Kronabether
0043 699 184 100 21
0043 2633 42325
k.maska-kronabether@immo-company.at
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