Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

Bezirk Korneuburg - Top- Einfamilienhaus mit Pool!

Zimmer

5

Fläche

350 m²

Kosten

€ 1.200.000,-

Villa - Kauf in 2201 Gerasdorf

Eine traumhafte, lichtdurchflutete Villa, vom Architekten geplant, mit bester Ausstattung und Pool, gelangt zum Verkauf!!!

* Sie wollen elitär leben
* Sie wollen wahrhaftig repräsentieren
* Sie wollen einzigartige Ruhelage
* Sie wollen Ihr Heim in Eigentum
* Sie wollen pure Erholung
* Sie wollen leben und Arbeitsplatz verbinden
* Sie wollen zentrale Lage
* Sie wollen Wien- Nähe und Landleben vereinen

Dann ist diese Villa punktgenau für Sie passend!!!

Das Gebäude wurde im Juli 2016 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen errichtet!

Das Erdgeschoss mit ca. 100m² gliedert sich auf wie folgt:
* Vorraum/ Fliesen
* große offene Wohnküche/ Fliesen
* Zimmer/ Büro parkettiert
* Badezimmer mit Dusche und WC/ Fliesen
* Abstellraum

Erster Stock, ebenfalls ca. 100m²:
* 3 Zimmer/ eines mit Balkon
* 2 Bäder/ eines mit Dusche, eines mit Badewanne/ verfliest und Steinwände


Ausstattung:
* Fußbodenheizung/ mit Gastherme als Hauptbeheizung
* Heizungsregulierung in allen Zimmern individuell
* Kamin im Wohnzimmer
* Treppen mit Edelholz beplankt
* Designer Küche mit allen E- Geräten Marke Siemens/ ausgestattet// Neupreis 35.000.-
* Fenster PVC, Sicherheitsglas
* elektrische Jalousien im ganzen Haus
* Schlafzimmer im OG mit handgefertigten VERSACE Tapeten
* italienischer Marmor im gesamten EG und teilweise im OG
* Bäder und Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen *HIGHLIGHT* freistehende Badewanne und Amazonenstil Dusche/ Möblierung vom deutschen Designer Wolfgang JOOP
* indirekte Beleuchtung im Haus, Wände, Böden, Pool/ Handy App gesteuert
* Pool im Garten/ 5x3m/ 1,6 tief
* automatische Bewässerung im Garten
* Alarmanlage mit Überwachungskamera
* Garage mit Technikraum
* italienische Dachziegel
* Designer Zaun aus pulverbeschichteten Alu im venezianischem Stil mit elektrischem Einfahrtstor
* pflegeleichter Garten mit Grillecke

Die kleine Gemeinde Gerasdorf/ Oberlisse, an der nördlichen Grenze zu Wien, bietet eine perfekte Infrastruktur!
In Gehweite sind Kindergarten, Schulen, div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomielokale,...

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Linie 32/ Bus/ in 2min. erreichbar
* mit dem Auto sind es ca. 15 min. Fahrzeit zur Innenstadt

Objekt
ObjektnummerO2100129077
ObjektartVilla - Kauf
Lage
BezirkKorneuburg
Ort2201 Gerasdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis1.200.000 ,- EUR Verhandlungsbasis
Provisionlt. Maklerverordnung
Beschreibung
Gesamtfläche350 m²
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer5
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse25 m²
Ausstattung
KücheEinbauküche
StellplatzGarage
MöblierungVoll möbliert
HWB49.6 kWh/(m²a) (B)
FGEE0.62 (A+)
Infrastruktur
Kontakt
Rudolf Scheibenpflug
0043 699 18410 007
0043 2633 42325
r.scheibenpflug@immo-company.at
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