Immo-Suche2018-08-10T11:53:42+00:00

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

Attraktive Doppelhaushälfte mit bester Anbindung in Pressbaum!!

Zimmer

5

Fläche

130 m²

Kosten

€ 449.000,-

Doppelhaushälfte - Kauf in 3012 Pressbaum

Sie möchten außerhalb der Stadt in Ruhelage aber doch mit perfekter Anbindung wohnen?

Dann möchte ich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit präsentieren!

Vom Wiener Westbahnhof erreichen Sie in zügigen 20min. den Bahnhof Pressbaum und nach einem kurzen Fußweg von ca. 3min. stehen Sie vor der Doppelhaushälfte welche einem den Eindruck eines modernen Wohnens vermittelt.

Nach öffnen der Eingangstüre bestätigt sich sofort der Eindruck welchen Sie vor kurzem hatten als Sie noch vor dem Haus standen und es erwartet Sie:

Im Kellergeschoss:

Eine Diele mit Stauraum, eine Waschküche, 1 Zimmer(Mehrzweck) sowie ein Heizraum mit Vaillant Pelletsheizung und 300 Liter Wasserspeicher. (Alternativ auch Verrohrung für Solaranlage bis in den Keller gelegt)

Im Erdgeschoss:

Ein geräumiges Vorzimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu dem knapp 100 m² großen nahezu uneinsichtigen Eigengarten und der Terrasse welche im Sommer beschattet werden kann.

Im Obergeschoss:

Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie 3 großzügige Zimmer.
Über eine Dachbodentreppe gelangt man auf den voll ausgebauten isolierten und belichteten Dachboden.

Ausstattung des Hauses :

Zur Ausstattung zählen eine Alarmanlage von ABUS, eine Sicherheitstüre, Einbruchsichere Rollläden inkl. Fliegengittter, Terrassenüberdachung aus Alu Sicherheitsglas inkl. Beschattung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Sanitäranlagen sind von der Marke Villeroy&Boch .

Infrastruktur:

Das Zentrum von Pressbaum mit Gemeindeamt, Volksschule, Bank, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Pressbaum und mit dem Auto in ca. 1km Entfernung den Autobahnanschluss.

Das mit dem Auto nahegelegene Auhof Center, ermöglicht Ihnen ein Einkaufen in zahlreichen Geschäften unter anderem des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Sowohl Einkaufen als auch Freizeitaktivitäten (Kino, Bowling, Billiard, Dart, Solarium, Tanzstudio, Fitnesscenter)können im Auhof Center optimal genützt werden.

SIE HABEN IHR NEUES ZUHAUSE GEFUNDEN??!

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!

Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne einen Grundrissplan zur Verfügung und falls eine Finanzierung benötigt wird bin ich Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Ich stehe Ihnen jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung und ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber für eine Objektanfrage folgende Daten benötigen:

O Vor- und Familien- bzw. Firmenname
O komplette Anschrift
O Telefonnummer
O Email- Adresse

Objekt
ObjektnummerO2100128595
ObjektartDoppelhaushälfte - Kauf
Lage
BezirkSt. Pölten Land
Ort3012 Pressbaum
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis449.000 ,- EUR Verhandlungsbasis
Provision3 % zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Gesamtfläche130 m²
Wohnfläche130 m²
Zimmer5
Baujahr2012
AlterNeubau
Keller39 m²
Ausstattung
BadezimmerDusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenParkett
BefeuerungPellets
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
HWB40 kWh/(m²a) (B)
FGEE1 (B)
Infrastruktur
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahn 3 min. zu Fuß
Kontakt
Alessandro Hodosi
0043 699 184 100 42
0043 2633 42325
a.hodosi@immo-company.at
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