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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

Doppelhaushälfte – 190 m² Wohn/Nutzfläche - Wohnkeller - Gänserndorf Süd

Zimmer

8

Fläche

190 m²

Kosten

€ 395.000,-

Doppelhaushälfte - Kauf in 2230 Gänserndorf

Doppelhaushälfte – 190 m² Wohn/Nutzfläche - Wohnkeller - Gänserndorf Süd

Wir sind beauftragt, mit dem Verkauf einer Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², der Wohnkeller hat eine Fläche von ca. 63 m². Der Garten hat eine Größe von ca. 125 m².

Das Haus gliedert sich wie folgt:
KG: zwei Zimmer, einen Waschraum, einen Heizraum
EG: Vorraum, Dusche mit WC, Abstellraum, Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer
OG: Vorraum, Bad, separates  WC, vier helle Zimmer

Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung in Form von Radiatoren. Eine Fußbodenheizung ist in den Bädern und in der Küche vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage ohne hohes Verkehrsaufkommen.  Die Stadtgrenze zu Wien erreicht man über die B8 in unter 15 km.
Alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants sind in der Gemeinde Gänserndorf in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien rasch erreichbar, wie z.B. die U1-Station Leopoldau in nur vier Bahnstationen.

Kaufpreis: 395.000,- inkl. Ust
Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust


Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Objekt
ObjektnummerO2100127651
ObjektartDoppelhaushälfte - Kauf
Lage
Sackgasse, ruhe Lage, Grenze zu Strasshof
BezirkGänserndorf
Ort2230 Gänserndorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis395.000 ,- EUR
Provisionlt. Maklerverordnung
Beschreibung
Gesamtfläche190 m²
Wohnfläche130 m²
Zimmer8
Baujahr2014
Balkon / Terrasse32 m²
Keller64 m²
Verfügbar absofort
Ausstattung
ruhe Lage
WG geeignetJa
BadezimmerDusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
Infrastruktur
DistanzenBus
Lärmbelastungmittlere Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn 3,3 km
Kontakt
Nadine Gänger
0043 699 184 100 41
0043 2633 42325
nadine.gaenger@immo-company.at
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