Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

KUNDL exklusiver Neubau mit 2 Wohneinheiten je 140 m² Wnfl., 850 m² Gfl.

Zimmer

7

Fläche

280 m²

Kosten

€ 1.090.000,-

Zweifamilienhaus - Kauf in 6250 Kundl

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen anbieten zu dürfen und stehen gerne nach Vereinbarung für einen Lokalaugenschein / Begehung zur Verfügung.

Kaufpreis € 1.090.000.- VB

BJ 2017, pro Wohnung ca. 140 m² Wnfl., Grundfläche 850 m² Gfl.

Die Lage.
Wohngebiet in Kundl – das Wohnhaus befindet sich eingebettet in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und bietet sehr gute Besonnung.

Infrastruktur.
Alle alltäglichen Wege sind gut fussläufig ereichbar

Raumaufteilung.
Bereits beim Eingangsbereich eröffnet sich die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der durchdachten modernen Komfort-Architektur.

Die Räumlichkeiten sind großzügig und offen gehalten und begeistern durch die hochwertige Ausstattung und die besondere Haptik der verwendeten Materialien (Granit- Holz Eiche Natur Ausführungen).

Der Blick wird durch die großen abgerundeten Fensterfronten auf den schönen Garten und die umliegende Natur gerichtet.

Die Badezimmer bestechen durch zeitloses Design und bieten eine Badewanne, eine Dusche, WC sowie einen großzügigen Waschtisch.

Diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Staumöglichkeit mit Zugang zur Garage und Garten.

Im Keller befindet sich auf die ökonomische Heizanlage – das Haus wird mit Fernwärme beheizt und natürlich über die Festbrenner / Kachelofen im Wohnraum.

Der Keller sowie der Hobbyraum und das Stiegenhaus werden auch mit  der Fussbodenheizung beheizt.

Wissenswertes.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ausgeführt (Wienerberger Ziegel 25 cm / Massiv Betondecke, Fassade 16 cm, Vollwärmeschutz 2 cm Putz)

Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 29

Bedingt durch die guten Energiewerte und die zeitgemäße Heizanlage ergeben sich sehr gemäßigte Heiz- und
Wohnnebenkosten.

- Jedes Fenster verfügt über eine elektrische Beschattung.
- 2 Kaminanschlüsse
- 5 Autoabstellplätze + Garage mit elektrischem Tor
- Sichtdachstuhl
- Balkone mit Granitstein, Geländer Nirosta mit Glaseinsatz
- Terrassen Betonsteine
- Wohnkeller / Vollunterkellerung uvm.

Unsere Expertenmeinung.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Vorzüge und bietet ein gelungenes Raumkonzept für 2 Parteien.

Info zu den Kaufnebenkosten. Grundbucheintrag, Grundbuchsteuer, Vermittlungshonorar, Vertragserrichtung – wir sind bestrebt, Ihnen ein interessantes Kaufnebenkostenpaket anzubieten.

Werte Interessenten, wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bezw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY, die sympathische und kompetente Immobilienberatung. Kontakt 0664-8410 865, alois.schnalzger@immo-company.at

Objekt
ObjektnummerO2100127163
ObjektartZweifamilienhaus - Kauf
Lage
BezirkKufstein
Ort6250 Kundl
BundeslandTirol
Kosten
Kaufpreis1.090.000 ,- EUR
Provisionlt. Maklerverordnung
Beschreibung
Gesamtfläche280 m²
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche530 m²
Zimmer7
Keller100 m²
Ausstattung
UnterkellertJa
Infrastruktur
Kontakt
Alois Schnalzger
0043 664 8410 865
0043 2633 42325
alois.schnalzger@immo-company.at
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