Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

Repräsentative Liegenschaft, stilvolles Ambiente im Golfresort Fontana

Zimmer

5

Fläche

162 m²

Kosten

€ 1.280.000,-

Villa - Kauf in 2522 Oberwaltersdorf

Wir sind mit der Vermarktung dieser wahrhaft repräsentativen Liegenschaft im stilvollen Ambiente des Golfresort Fontana, in Oberwaltersdorf, beauftragt!

Die geschickt angelegte Wohnfläche von insgesamt ca. 162m² verteilt sich auf 2 Etagen. Dazu kommt der Keller mit ca. 70m² sowie die Doppelgarage.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang in Ihrem neuen Zuhause:
Vom geräumigen Vorraum betreten wir den zentralen Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss separat begehbar. Die gut durchdachte Küche, bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Wer Wert auf ein separates Esszimmer legt, wird sich über das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten freuen. Denn auch hier ist ein hervorragender Platz für einen Esstisch für etwa 8-10 Personen.
Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer. Davon 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Schrankraum. Von jedem der Zimmer genießt man einen wundervollen Grünblick.

Im Keller (ca. 70m²) sind 3 Räume separat vom Vorraum begehbar. Hier befindet sich neben der generalüberholten Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Stauraum für alles was man nicht unbedingt im Wohnraum aufbewahren möchte.

Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage am Haus.

Alle Details und Besonderheiten dieser stilvollen Adresse lassen sich unmöglich in schlichte Worte fassen. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenfrei und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser prachtvollen Liegenschaft.

Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor.
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Aus Gründen der Diskretion dürfen wir im Vorfeld keine weiteren Fotos vom Innenbereich bekannt geben. Ich ersuche um Ihr geschätztes Verständnis.
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Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
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Objekt
ObjektnummerO2100123843
ObjektartVilla - Kauf
Lage
Fontana
BezirkOberwaltersdorf
Ort2522 Oberwaltersdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis1.280.000 ,- EUR
Betriebskosten250 ,- EUR
Provision3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Gesamtfläche162 m²
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche802 m²
Zimmer5
Baujahr1997
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse30 m²
Keller70 m²
Verfügbar abgem. Absprache
Ausstattung
WG geeignetJa
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster, Bidet
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
Infrastruktur
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn 3-10 min. mit Auto
Kontakt
Jutta Hertel
0043 664 8410 790
0043 2633 42325
jutta.hertel@immo-company.at
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