Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Im Urlaub Zuhause!

Zimmer

5

Fläche

162 m²

Kosten

€ 1.280.000,-

Villa - Kauf in 2522 Oberwaltersdorf

Wir sind mit der Vermarktung dieser wahrhaft repräsentativen Liegenschaft im äußerst stilvollen Ambiente in Oberwaltersdorf, beauftragt!

Die geschickt angelegten Wohnfläche von insgesamt ca. 162m² verteilen sich auf 2 Etagen. Dazu kommt der Keller mit ca. 70m² sowie die Doppelgarage.

Im EG erreichen Sie über den Vorraum den Flur, von dem die Räume zentral begehbar sind. So zB das Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Aufgang zum OG sowie Zugang in den Keller.
Wohnzimmer und Küche sind mit einem Esszimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus mit eleganten Flügeltüren.
Die gut durchdachte Küche, bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen.
Der Zugang zur Terrasse und den pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten befindet sich im Wohnzimmer.
Im OG gibt es 3 zentral begehbare Schlafzimmer. Davon 2 mit Bad en Suite und Schrankraum.
Von jedem der Zimmer genießt man einen wundervollen Grünblick.
Im Keller (ca. 70m²) gibt es 3 Räume. Hier befindet sich neben der generalüberholten Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Stauraum für alles was man nicht unbedingt im Wohnraum aufbewahren möchte.

Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage am Haus.

Alle Details und Besonderheiten dieser stilvollen Adresse lassen sich unmöglich in schlichte Worte fassen. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenfrei und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser prachtvollen Liegenschaft.

Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor.
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Lage
Mit dem PKW fahren Sie ca. 15min bis Baden, 30 min. bis Wien City, sowie ca. 30min. bis Flughafen Schwechat
Die Bahnanbindung erreichen Sie in ca. 3 Autominuten, oder ca. 12min zu Fuß. Schulen, Kindergarten und div. Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Sie vermissen einen eigenen Pool? Genießen Sie den Badesee mit Strand und Liegewiese. Dieser ist -für Anwohner- in wenigen Gehminuten erreichbar und befreit Sie von lästigen Pool-Arbeiten.
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Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Senden Sie mir einfach eine Email.
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100123843
ObjektartVilla - Kauf
Lage
Fontana
BezirkOberwaltersdorf
Ort2522 Oberwaltersdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis1.280.000 ,- EUR
Betriebskosten250 ,- EUR
Provision3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Gesamtfläche162 m²
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche802 m²
Zimmer5
Baujahr1997
ZustandNeuwertig
Balkon / Terrasse30 m²
Keller70 m²
Verfügbar abgem. Absprache
Ausstattung
WG geeignetJa
BadezimmerDusche, Wanne, Fenster, Bidet
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzGarage
MöblierungTeil möbliert
UnterkellertJa
Infrastruktur
Lärmbelastunggeringe Lärmbelastung
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahn 3-10 min. mit Auto
Kontakt
Jutta Hertel
0043 664 8410 790
jutta.hertel@immo-company.at
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