Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf

* Poysdorf im Weinviertel * 7 Zimmer, top gepflegt, bezugsfertig - 2 separate Wohneinheiten

Zimmer

7

Fläche

264 m²

Kosten

€ 285.000,-

Zweifamilienhaus - Kauf in 2170 Poysdorf

Poysdorf liegt im Weinviertel und ist nahe Laa an der Thaya und Mistelbach. Durch die Weinviertel-Autobahn (A5) haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Großraum Wien.

Das gemütliche, helle Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen, jedes Familienmitglied kann sich sein Zimmer aussuchen.

Ideal ist das geräumige Haus auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral, mit sehr guter Infrastruktur im Ort.

Ihr neues Heim verfügt über ca. 178m2 mit 7 Zimmern, aufgeteilt auf 2 Geschoße, wobei jedes Geschoß eine eigene Wohneinheit bildet und separat begehbar ist.

Deshalb ist es auch für Anleger zur Vermietung bestens geeignet.

Die Grundfläche beträgt ca. 264m2.

Im Jahr 2002 wurde das Haus ausgebaut und aufgestockt.

Im Zuge der Sanierung wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, teilweise Fußbodenheizung, Fenster und Türen wurden erneuert.

Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und eine Wärmedämmung am Haus angebracht.

EG:
4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer/Eckbadewanne, WC, Abstellraum, Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung

OG:
3 Zimmer, Wohnraum mit ca. 34m2 und offener Küche, Loggia, Bad mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, WC, komplettes OG mit Fußbodenheizung

Dachboden ca. 32m² mit 1 Zimmer steht Ihnen extra zur Verfügung – Roharbeiten sind fertig gestellt

Teilkeller
Alarmanlage und Überwachungskamera.
Autoabstellplätze für 3 Pkw am Grundstück.

Kaufpreis: € 285.000,00
Provision: 3 % exkl. 20 % MwSt.

Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, rufen Sie mich einfach an. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende möglich. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen und Ihnen das tolle Einfamilienhaus vorzustellen.

Monika Bogner
M: 0043 699 184 100 14
E-Mail: monika.bogner@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bearbeiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Objekt
ObjektnummerO2100117648
ObjektartZweifamilienhaus - Kauf
Lage
BezirkMistelbach
Ort2170 Poysdorf
BundeslandNiederösterreich
Kosten
Kaufpreis285.000 ,- EUR Verhandlungsbasis
Betriebskosten170 ,- EUR
Heizkosten100 ,- EUR
Provision3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Gesamtfläche264 m²
Wohnfläche178 m²
Zimmer7
Baujahr2002
AlterNeubau
ZustandNeuwertig
Keller18 m²
Verfügbar abab sofort
Ausstattung
BadezimmerWanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenLaminat
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzFreiplatz
MöblierungVoll möbliert
Kabel / Satelliten-TVJa
UnterkellertJa
Infrastruktur
Lärmbelastungabsolute Ruhelage
VerkehrsanbindungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus 2 min. zu Fuß
Kontakt
Monika Bogner
0043 699 184 100 14
0043 2633 42325
monika.bogner@immo-company.at
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