Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf

Wohnung - Kauf in 1120 Wien

Dachgeschoß - klimatisiert und ohne Schrägen! 
Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein sogenanntes "Schmankerl" präsentieren zu dürfen - etwas, was Sie so nicht alle Tage finden!
Diese geräumige Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe mit 4 Zimmern und 2 Bädern sowie ihres durchdachten Grundrisses perfekt als Familienwohnung, für gut aufgeteiltes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Wohngemeinschaft. Es gibt keine einzige Dachschräge!
Der Eingang zur Maisonette befindet sich im 5. Obergeschoss. Von einem großzügigen, zentralen Vorraum erreicht man alle Räume der unteren Etage: Zwei von insgesamt drei Schlafzimmern (beide sind nach Westen ausgerichtet; eines davon mit vorgelagertem Schrankraum), das untere, große Badezimmer mit Fenster sowie dem praktischen Abstellraum. Über die Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Den Bereich unterhalb der Treppe können Sie für unterschiedliche Zwecke nutzen, wie etwa weiteren Stauraum oder einen eigenen Bereich für Ihr Haustier - Ihrer Kreativität sind hier nur geringe Grenzen gesetzt. 

In der oberen Etage befindet sich das sehr helle und freundliche, über 30 m2 große Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und anschließender voll ausgestatteter Küche. Diese ist räumlich vom Wohnbereich etwas abgetrennt. Das Küchenfenster ist in den Hof (Richtung Osten) ausgerichtet. Die etwa 10m2 große Terrasse befindet sich westseitig direkt vor der Wohnküche und bietet so eine bequem nutzbare Erweiterung des Wohnraums. Es gibt dort sowohl Strom- als auch Wasseranschluss. Hier kann man ausspannen und den herrlichen Sonnenuntergang genießen.
Zu einem angenehmen Wohnklima tragen moderne Sonnenschutzfolien an den Fenstern sowie eine offiziell genehmigte Klimaanlage bei. Sogar an heißen Tagen im Sommer ist es in beiden Etagen angenehm kühl.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnungstüre ist mit einer Doppelsperre versehen und zwei Kameras (eine im Vorzimmer und eine im Wohnzimmer) überwachen via App-Steuerung und 2-Kanal-Ton das Smart-Home.
In allen Räumen sind Parkettböden verlegt, außer in den beiden Badezimmern (Fliesen) und in einem der zwei unteren Schlafzimmer (Teppich).
Die Maisonette kann nach Absprache entweder geräumt (bis auf Küche und Badezimmer) oder bis auf wenige Ausnahmen möbliert wie auf den Bildern übernommen werden. So steht einem Einzug ohne Stress nichts im Wege und die Einrichtung kann in Ruhe nach und nach getauscht werden. Einige Einrichtungsgegenstände wurden erst kürzlich gekauft, wie etwa die Wohnzimmercouch. Auch die beiden WC-Spülkästen sind erst im Mai 2023 erneuert worden.
Das äußerst gepflegte Haus wurde 2003 errichtet. Zwei architektonisch verschiedenartig gestaltete Häuser umschließen U-förmig den großen, quadratischen Innenhof, der als Garten ausgestaltet ist und einen Spielplatz beinhaltet. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es großzügige Räume für die Allgemeinheit wie einen Fahrra