Wir bieten derzeit

1.312

Immobilien an!

Herzlich willkommen
auf unserer Webseite!

Pool Oase


Nur ein paar Fragen

Lesen Sie die folgenden Fragen BITTE NICHT, wenn Sie Ihre Immobilie ohne professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler verkaufen/vermieten möchten.

  • Sind die Preise von anderen privaten Verkäufern/Vermietern, mit denen ich meine Immobilie vergleichen will, wirklich vermarktungsfähig oder verliere ich mit Phantasiepreisen nur wertvolle Zeit und meine Immobilie wird dadurch über kurz oder lang zum „Ladenhüter“, den ich schließlich sogar, wie bei einer „Inversen Versteigerung“, unter einem marktgerechten Preis abgeben muss – und damit weit mehr Geld verliere, als das rein erfolgsorientierte Honorar eines professionellen Immobilienmaklers ausmacht?
  • Ist nicht jede Immobilie sowieso ein Unikat aufgrund des Baujahres, der Bauweise, der Qualität, der Größe, der Ausstattung, der Lage, der Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und vielen anderen Faktoren? Welchen Sinn macht es da, wenn ich meine Immobilien mit anderen vergleiche, um mir dann einen Preis schließlich erst recht „aus den Fingern zu saugen“?
  • Macht es nicht bereits in ein und demselben Haus einen Unterschied, ob sich eine Wohnung im Erdgeschoß oder im Dachgeschoß befindet? Wie kann es dann „Preislisten“ für Gemeinden, Städte und Bezirke geben, die immer wieder in diversen Medien veröffentlicht werden? Sind solche „Preisempfehlungen“ für mich sogar gefährlich, weil ein falscher Preis die Vermarktung nicht nur gefährdet, sondern auch verhindern kann?
  • Sind die Preise von anderen privaten Verkäufern/Vermietern, an denen ich mich orientieren will, vielleicht auch auf einer solchen Basis entstanden? Und hat da nicht beinahe jeder ein wenig „erhöht“, weil seine Immobilie natürlich die „Schönste und Beste“ ist und jede Menge „Herzblut“ drinnen steckt? Oder wird der Preis oft auch so gewählt, dass der noch offene Kredit abgedeckt werden kann? Aber interessiert das alles einen potentiellen Käufer/Mieter wirklich? Oder wird letztlich nicht doch nur das bezahlt, was der Markt hergibt?
  • Welche rechtlichen Vorschriften gibt es bei der Preisgestaltung? Was ist eine „Verkürzung über die Hälfte“? Was ist ein Richtwertmietzins, ein Kategoriemietzins, ein Angemessener Mietzins, eine „Möbelmiete“ etc.?
  • Darf ich eine Ablöse für mein Mietobjekt verlangen? Inwieweit bin ich hier rechtlich eingeschränkt? Wäre nicht ein „Unternehmensverkauf“ angebrachter?
  • Wie hat sich überhaupt die „Krise“ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt werden, um eine Immobilienfinanzierung zu erhalten? Wie hat sich dadurch das Käufer-/Mieter-Verhalten verändert?
  • Wie viele potentielle Käufer/Mieter gibt es überhaupt für meine Immobilie? Sind das aufgrund der Lage und Beschaffenheit vielleicht nur eine Handvoll Leute? Und was werden sich diese paar potentiellen Interessenten denken, wenn meine Immobilie schon „ewig“ am Markt ist, nur weil ich mit einem zu hohen Preis gestartet habe und nun Monat für Monat billiger werde? Wird mir das neben meinen Nerven nicht auch Geld kosten, weil ich schließlich froh sein werde, wenn überhaupt jemand zu irgendeinem Preis „zuschlägt“?
  • Ist ein Inserat in einem Billigst- oder Gratis-Medium mit oft nur einem Minimum an Information tatsächlich der richtige und schnellste Weg, das Interesse von echten Käufern/Mietern zu wecken, oder ziehen solche Medien eher auch viele Schnäppchenjäger und Immobilientouristen an?
  • Wenn ich dann aber doch eine Anzeige in einem oder mehreren kostenpflichtigen Medien inserieren möchte, woher weiß ich dann, welche Medien wirklich effizient sind und eine Reihe an ernsthaften Interessenten hervorbringt, die sich meine Immobilie auch leisten können?
  • Und wie soll ich ein solches Inserat überhaupt gestalten, damit ich die Zielgruppe für meine Immobilie auch tatsächlich erreiche und anspreche?
  • Welche Vermarktungsmöglichkeiten gibt es denn überhaupt außer einem Inserat noch? Ist mein „Zetterl“ am Schwarzen Brett im Supermarkt echt effizient?
  • Will ich wirklich Besichtigungen mit Menschen machen, die ich nicht kenne, und sie in mein Heim lassen? Kann ich – wie ein professioneller Immobilienmakler – einen Besichtigungsschein verlangen, auf dem der Interessent seine Daten bekannt gibt?
  • Habe ich überhaupt die Zeit für Besichtigungen? Vor allem genau zu jenen Zeiten, zu denen die Interessenten besichtigen wollen? Möchte ich echt 7 Tage in der Woche rund um die Uhr zur Verfügung stehen?
  • Was mache ich, wenn ein Interessent sich einfach nicht mehr rührt? Will er dann nicht mehr kaufen/mieten, oder habe ich etwas gesagt, was ihn verstört hat? Wann ist denn eigentlich der richtige Zeitpunkt um nachzuhaken? Und will ich das überhaupt? Habe ich das notwendig? Oder wäre es mir ohnedies lieber, nicht aufdringlich zu erscheinen? Ist ein Interessent wirklich ehrlich zu mir, oder will er mich nur nicht verletzen und sagt deshalb, dass meine Immobilie eh recht schön ist und natürlich in die engere Wahl kommt und er sich sowieso wieder bei mir rühren wird?
  • Kann ich unterscheiden, ob jemand ein ernsthafter Interessent ist, der tatsächlich kaufen/mieten will und vor allem auch kann oder gibt es da nicht auch Leute, die sich erst einen Marktüberblick verschaffen wollen, bevor sie dann – wenn überhaupt – in ein, zwei, drei Jahren vielleicht kaufen werden? Oder sind da nicht auch einige Schaulustige dabei, die nur mal schauen wollen, wie andere Menschen wohnen? Oder sogar welche, die sich nur umsehen, was bei mir zu holen wäre?
  • Möchte ich wirklich mit jedem Schnäppchenjäger um den Preis feilschen und dabei meine Abende oder mein Wochenende vergeuden?
  • Und wenn dann ein potentieller Käufer/Mieter meine Immobilie haben möchte, genügt dann eine mündliche Zusage oder sollte man da nicht doch etwas „Schriftliches“ machen? Und wenn etwas "Schriftliches", was genau gehört da gemacht damit es bis zum Kauf-/Miet-Vertrag auch rechtlich hält?
  • Woher weiß ich bei einer Zusage eines potentiellen Käufers/Mieters, mit der ich meine Immobilie vielleicht über Wochen für andere blockiere, dass derjenige auch finanziell in der Lage ist, meine Immobilie zu kaufen/mieten?
  • Kann ich einem Interessenten eine unverbindliche Unterstützung bei der Finanzierung anbieten, wie das ein guter Immobilienmakler macht?
  • Hafte ich mit allem was ich sage? Sind nicht gerade die Aufklärungspflichten ein wesentlicher Aspekt beim Verkauf einer Immobilie? Kann eine Verletzung dieser Aufklärungspflichten sogar noch nach Abschluss eines Kaufvertrages zu Haftungsfolgen führen?
  • Welche rechtlichen Voraussetzungen und Schritte müssen gesetzt sein, damit ein Kauf-/Miet-Vertrag überhaupt zu Stande kommen kann?
  • Was muss ich im Grundbuch beachten? Gilt die bisherige Widmung noch? Was ist „Schlichtes Miteigentum“? Was versteht man unter „Mindestanteil“? Wo ist mein Nutzwertgutachten? Was wurde bei den letzten Eigentümerversammlungen besprochen bzw. vereinbart? Kann jeder meine Förderung übernehmen? Was mache ich, wenn die Grundverkehrsbehörde einen abschlägigen Bescheid erlässt? Wie schaut das mit dem Energieausweis aus? Was gibt es noch für rechtliche Vorschriften?
  • Wie sieht es steuerlich aus? Was ist eine „Spekulationssteuer“? Wie sieht es mit der Versteuerung des Kaufpreises bzw. der Mieteinnahmen aus? Muss ich eine Umsatzsteuer berücksichtigen bzw. ab wann muss ich jedenfalls eine Umsatzsteuer berücksichtigen? Welche Folgen hat es, wenn ich keine Umsatzsteuer verrechne?
  • Wer haftet für die Kauf-/Miet-Vertragserrichtungskosten? Wie kann es sein, dass ich plötzlich für die Kauf-/Mietvertragskosten aufkommen muss?
  • Und zu guter letzt. Soll ich wirklich auf die vielen vorgemerkten Interessenten eines professionellen Immobilienmaklers verzichten, die gar nicht aktiv suchen, sondern nur darauf warten, dass ihr Makler ihnen die passende Immobilie präsentiert? Und sind nicht genau jene Personen, die bewusst das Maklerhonorar einkalkulieren, jene, die sich meine Immobilie auch leisten könnten?

Falls Sie eine oder mehrere dieser Fragen, die lediglich eine kleine Auswahl an potentiellen Problemen darstellen, dazu bewogen haben, Ihre Immobilie professionell und möglichst rasch zu einem marktgerechten Preis verkaufen/vermieten zu wollen, kontaktieren Sie unverbindlich eine/n unserer Gebietsdirektoren/innen, die Ihnen gerne den/die für Ihre Immobilie und Region zuständige/n Mitarbeiter/in empfiehlt.

Zur Seite "Abgeber-Info"

 Zur Seite "Energieausweis"

Zur Seite "Werbe-Präsenz"

Zur Seite "Gebietsdirektoren"

 
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH | Dr. Liebleitner-Gasse 8 | 2752 Wöllersdorf | Tel: 02633/42 306 | Fax: 02633/42 325 | office@immo-company.at
powered by A24.at